Dựa trên hình ảnh phối cảnh nhà cấp 4 kích thước 5m x 15m (75m²), 3 phòng ngủ, sân trước 3m, phong cách hiện đại tối giản (mái bằng, mặt đứng vuông khối), và đơn giá trọn gói 450 triệu, dưới đây là phân tích chi tiết đơn giá và vật tư:
-->Các bạn có thể để lại yêu cầu thiết kế mặt bằng dưới bài viết
✅ 1. Tóm tắt thông tin
- Diện tích xây dựng: 5m x 15m = 75m²
- Diện tích đất: 5m x 18m (có sân trước 3m)
- Bố trí: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách + bếp, 1 WC
- Cấu trúc: Móng đơn, tường xây gạch, mái bê tông/đổ bằng giả, hoàn thiện cơ bản.
- Chi phí trọn gói: 450 triệu (đã bao gồm nhân công và vật tư)
✅ 2. Phân bổ chi phí tổng thể
| Hạng mục | Chi phí (VNĐ) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Móng, nền, sàn bê tông | 65,000,000 | 14.4% |
| Tường gạch xây + tô trát | 65,000,000 | 14.4% |
| Mái bê tông giả / mái tole giả đổ | 45,000,000 | 10.0% |
| Cửa (nhôm kính, cửa phòng, WC) | 30,000,000 | 6.7% |
| Hệ thống điện | 28,000,000 | 6.2% |
| Hệ thống nước | 25,000,000 | 5.6% |
| Thiết bị vệ sinh, bồn, lavabo | 15,000,000 | 3.3% |
| Sơn nước + chống thấm | 22,000,000 | 4.9% |
| Gạch lát nền, ốp WC | 28,000,000 | 6.2% |
| Trần thạch cao + đèn trang trí | 20,000,000 | 4.4% |
| Mặt tiền + gỗ nhựa ốp trang trí | 18,000,000 | 4.0% |
| Nhân công xây dựng | 74,000,000 | 16.4% |
| Tổng cộng | 450,000,000 | 100% |
✅ 3. Vật tư chi tiết theo từng hạng mục
⚙️ Móng & sàn (65 triệu)
- Bê tông móng đá 1×2: 6.5m³ → ~10 triệu
- Sắt móng D12, D10: 500kg → ~7.5 triệu
- Cát vàng, đá 1×2, xi măng Holcim: ~15 triệu
- Đổ sàn bê tông cốt thép 75m² x 0.1m: 7.5m³ → ~12 triệu
- Nhân công, coffa, đà kiềng: ~20 triệu
🧱 Tường gạch (65 triệu)
- Gạch ống Tuynel 8x8x18: 8.000 viên → ~18 triệu
- Cát tô xây, xi măng, vữa: ~15 triệu
- Công tô trát 2 mặt tường trong ngoài: 150m² → ~22 triệu
- Nhân công xây + dầm cửa, lanh tô: ~10 triệu
🏠 Mái bằng giả / mái tôn (45 triệu)
- Mái tôn giả bê tông, đà thép hộp 50×100: ~20 triệu
- Xà gồ, lito, tôn PU 3 lớp: 90m² → ~18 triệu
- Thi công + sơn + ốp viền mái: ~7 triệu
🪟 Cửa (30 triệu)
- Cửa chính nhôm kính hoặc nhựa lõi thép: 1 bộ lớn → ~10 triệu
- Cửa sổ nhôm kính: 3–4 bộ → ~8 triệu
- Cửa phòng, cửa WC MDF chống ẩm: 4 bộ → ~8 triệu
- Phụ kiện, bản lề, khóa + công: ~4 triệu
🔌 Điện (28 triệu)
- Dây Cadivi (1.5, 2.5, 4.0mm²): 300m → ~5 triệu
- CB, ổ cắm, công tắc, tủ điện âm tường: ~6 triệu
- Ống luồn dây, gen âm sàn, âm tường: ~2 triệu
- 20 đèn LED âm trần, ốp trần, gắn tường: ~6 triệu
- Nhân công kéo dây, đấu nối: ~9 triệu
🚿 Nước (25 triệu)
- Ống PPR cấp nước D20, D27: 100m → ~3 triệu
- Ống thoát PVC D60, D90: 80m → ~2 triệu
- Van, co, cút, T, keo dán: ~2 triệu
- Thi công + kiểm tra áp lực + dẫn ra hố ga: ~6 triệu
- Máy bơm mini + bồn nước 500L: ~5 triệu
- Ốp WC + sen vòi âm, lavabo, thoát sàn: ~7 triệu
🎨 Sơn nước, chống thấm (22 triệu)
- Sơn nội thất Jotun / Dulux: 2 lớp → 150m² x 60k → ~9 triệu
- Sơn ngoài trời chống thấm: 70m² x 90k → ~6 triệu
- Bột trét, sơn lót kháng kiềm: ~3 triệu
- Nhân công sơn: ~4 triệu
🧱 Gạch lát sàn & ốp (28 triệu)
- Gạch lát nền 60×60 (75m²): ~10 triệu
- Ốp gạch chân tường + WC: 25m² → ~5 triệu
- Keo dán, ron, phụ kiện: ~2 triệu
- Thi công lát, ốp: ~11 triệu
💡 Trần thạch cao, đèn trang trí (20 triệu)
- Trần thạch cao phẳng + viền: 70m² → ~12 triệu
- Đèn thả bàn ăn, đèn hắt tường, đèn trần nổi: ~8 triệu
🎍 Mặt tiền & trang trí (18 triệu)
- Ốp lam nhựa giả gỗ: 6m² x 500k → ~3 triệu
- Gạch trang trí sảnh, viền chân tường: ~4 triệu
- Đèn hắt mặt tiền, lan can thép đen: ~4 triệu
- Cửa chính gỗ công nghiệp + thi công hoàn thiện mặt đứng: ~7 triệu
🧑🔧 Nhân công tổng hợp (74 triệu)
- Bao gồm đào móng, xây tường, đổ sàn, thi công hệ mái, điện, nước, hoàn thiện trong ngoài.
✅ Bạn có muốn mình tạo file Excel đầy đủ bảng chi tiết trên?
Nếu đồng ý, mình sẽ tạo file ngay.
Một số mẫu nhà cấp 4 5m ngang
