Đơn giá cho nhà 2 tầng 6mx8m

🗓 04/07/2025 ✍️ Centimet 📂 Nhà Phố ⏱ ~7 phút đọc

Dưới đây là phân tích chi tiết đơn giá vật tư và nhân công cho ngôi nhà 2 tầng, diện tích 6m x 8m (48m²/sàn, tổng 96m²), 3 WC, 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, móng đơn giằng 200×300, mái tôn, với chi phí trọn gói 550 triệu (chưa bao gồm bếp và nội thất rời như bàn ghế, giường, tủ…).

🏠 THÔNG TIN CƠ BẢN

Hạng mục	Thông tin
Diện tích xây dựng	6m x 8m x 2 tầng = 96m²
Kết cấu móng	Móng đơn, giằng móng 200×300
Khung chính	Cột – dầm – sàn bê tông cốt thép
Mái	Mái tôn lạnh, khung thép mạ
Tổng đầu tư	550 triệu (~5.7 triệu/m²)
Chức năng	1 phòng khách, 1 bếp, 3 phòng ngủ, 3 WC

📊 PHÂN BỔ CHI PHÍ DỰ KIẾN

Hạng mục	Giá trị ước tính (triệu VNĐ)
Móng, khung BTCT	135
Xây tô, trát, chống thấm	60
Mái tôn, trần thạch cao	30
Hệ thống điện – nước	27
Thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng	20
Hoàn thiện (gạch, sơn, cửa…)	105
Nhân công trọn gói	120
Cổng, bậc tam cấp, lan can	13
Dự phòng phát sinh	40
Tổng cộng	550 triệu đồng

🧱 I. MÓNG – KHUNG – KẾT CẤU BTCT

Hạng mục	Chi tiết	Thành tiền
Đào móng, xử lý nền	~20m³	3 triệu
Móng đơn BTCT	6 móng + 35m giằng móng	30 triệu
Cột, dầm BTCT	6x8m, 2 tầng	60 triệu
Sàn BTCT tầng 1 + tầng 2	48m² x 2 x 0.12m = ~11.5m³	35 triệu
Cốt pha, cốp pha gỗ	Sàn, cột, dầm	7 triệu
Tổng khung kết cấu		135 triệu

🧱 II. PHẦN XÂY – TRÁT – CHỐNG THẤM

Hạng mục	Số lượng / Diện tích	Thành tiền
Gạch xây (tường 110 + ngăn)	~16.000 viên	20 triệu
Xi măng – cát xây tô	~16m³	12 triệu
Trát vữa tường trong, ngoài	~230m²	22 triệu
Chống thấm Sika (WC + chân tường)	3 WC	6 triệu
Tổng xây tô		60 triệu

🏠 III. MÁI – TRẦN – BAN CÔNG

Hạng mục	Chi tiết	Thành tiền
Mái tôn lạnh	48m² khung thép + tôn 3 lớp	15 triệu
Trần thạch cao phòng khách	20m²	6 triệu
Trần thạch cao phòng ngủ	3 phòng x 10m²	6 triệu
Mái che sân phơi đơn giản	4m²	3 triệu
Tổng phần mái – trần		30 triệu

⚡ IV. HỆ THỐNG ĐIỆN

Hạng mục	Số lượng	Thành tiền
Dây Cadivi 1.5, 2.5, 4.0	150m	3 triệu
Ống luồn dây PVC, đế âm	150m	1.8 triệu
CB tổng + nhánh	1 tủ điện	1 triệu
Công tắc, ổ cắm	25 bộ	1.5 triệu
Bóng đèn led tròn + led ốp trần	30 cái	3 triệu
Quạt hút WC	3 cái	0.8 triệu
Nhân công điện		2.5 triệu
Tổng phần điện		13.6 triệu

🚰 V. HỆ THỐNG NƯỚC

Hạng mục	Số lượng / Chi tiết	Thành tiền
Ống PPR D20, D25 (cấp)	60m	1.5 triệu
Ống PVC D60, D90 (thoát)	40m	1.2 triệu
Co, tê, van, keo	~40 bộ	1 triệu
Bồn nước Inox 1000L	1 bộ	2 triệu
Máy bơm nước	1 bộ	1.5 triệu
Máy nước nóng	2 bộ	3 triệu
Nhân công lắp đặt		2.2 triệu
Tổng phần nước		12.4 triệu

🚽 VI. THIẾT BỊ VỆ SINH (3 WC)

Thiết bị	Số lượng	Đơn giá TB	Tổng tiền
Bồn cầu liền két	3 cái	1.5 triệu	4.5 triệu
Lavabo + vòi nước	3 bộ	1 triệu	3 triệu
Sen tắm nóng lạnh	3 bộ	1.3 triệu	3.9 triệu
Gương + phụ kiện treo	3 bộ	500k	1.5 triệu
Vách kính phòng tắm	1 bộ	1.5 triệu	1.5 triệu
Tổng thiết bị WC			14.4 triệu

🚪 VII. HOÀN THIỆN (CỬA, SƠN, GẠCH…)

Hạng mục	Số lượng / diện tích	Thành tiền
Cửa chính nhôm kính	1 bộ	7 triệu
Cửa phòng gỗ MDF	4 bộ	10 triệu
Cửa sổ nhôm kính	5 bộ	6 triệu
Sơn nước trong – ngoài	300m²	22 triệu
Gạch nền 60×60	96m²	15 triệu
Gạch ốp tường WC	60m²	7 triệu
Lan can sắt + sơn	6m	5 triệu
Cầu thang + tay vịn sắt	1 bộ	8 triệu
Tổng hoàn thiện		80 triệu

👷 VIII. NHÂN CÔNG

Hạng mục	Giá trị
Phần thô	70 triệu
Phần hoàn thiện	50 triệu
Tổng nhân công	120 triệu

🏡 IX. CỔNG – TAM CẤP – PHỤ KIỆN NGOÀI NHÀ

Hạng mục	Thành tiền
Bậc tam cấp + lát gạch	3 triệu
Cổng sắt + sơn	6 triệu
Lan can trước nhà	4 triệu
Tổng phụ kiện ngoài nhà	13 triệu

🔧 X. DỰ PHÒNG – PHÁT SINH

Hạng mục	Thành tiền
Nâng cấp vật tư nội thất nhẹ	20 triệu
Phát sinh phần móng, mái nhỏ	10 triệu
Điểm nhấn thẩm mỹ (ốp đá, đèn trang trí)	10 triệu
Tổng dự phòng	40 triệu

✅ TỔNG KẾT CHI PHÍ

Hạng mục	Giá trị (triệu VNĐ)
Móng + khung BTCT	135
Xây tô, trát	60
Mái + trần	30
Hệ thống điện – nước	26
Thiết bị vệ sinh	14
Hoàn thiện	80
Nhân công	120
Cổng, phụ kiện ngoài nhà	13
Dự phòng phát sinh	40
Tổng cộng	550 triệu đồng