🏡 PHÂN TÍCH CHI PHÍ CHI TIẾT NHÀ 2 TẦNG 5x15M – 1 TỶ 050 TRIỆU

📌 Thông tin chung:

• Diện tích đất: 5x20m = 100m²

• Diện tích xây dựng: 5x15m x 2 tầng = 150m²

• Kết cấu: Móng đơn – tường 20 – mái bê tông dán ngói

• Ban công: 1.4m đua ra phía trước

• Không tính: Tủ bếp, bàn ghế, tivi, giường tủ, tủ lạnh

🧱 TỔNG PHÂN BỔ NGÂN SÁCH (VNĐ): 1.050.000.000

🧱 1. NHÂN CÔNG

• Diện tích sàn: 150m² (2 tầng)
• Đơn giá: 1,3 triệu/m² → 195 triệu
• Bao gồm: đào móng, xây thô, hoàn thiện phần xây – trát – cán – lợp – lan can – bậc tam cấp…

🧱 2. PHẦN THÔ – VẬT TƯ CHÍNH (265 triệu)

a. Xi măng:

• 220 bao x 95.000đ = 20.900.000

b. Cát xây + cát tô + cát đổ bê tông:

• 50m³ x 350.000đ = 17.500.000

c. Đá 1×2:

• 40m³ x 400.000đ = 16.000.000

d. Gạch ống (xây tường 100 và 200):

• Khoảng 20.000 viên x 1.300đ = 26.000.000

e. Thép xây dựng (D10, D12, D14, D6, D18, D20):

• 5 tấn x 17.000.000 = 85.000.000

f. Bê tông tươi (sàn, cột, dầm):

• 25m³ x 1.300.000 = 32.500.000

g. Coppha + đà giáo + đinh kẽm + dây thép:

• 25.000.000

h. Đá chẻ móng, gạch đinh, vật tư phụ khác:

• 12.000.000

🎨 3. HOÀN THIỆN (315 triệu)

a. Gạch lát nền 60×60:

• 150m² x 180.000đ = 27.000.000

b. Gạch ốp tường WC, bếp:

• 70m² x 170.000đ = 11.900.000

c. Sơn nước (2 lớp lót, 2 lớp màu):

• 500m² tường x 65.000đ/m² = 32.500.000
• Nhân công sơn: 18.000.000

d. Mái tôn hoặc mái bê tông + chống thấm:

• Mái sàn BT + chống thấm Sika: 40.000.000

e. Trần thạch cao + khung:

• 75m² x 180.000đ = 13.500.000

f. Lan can ban công + khung bảo vệ:

• 20.000.000

g. Ốp đá mặt tiền + bậc tam cấp:

• 20.000.000

h. Cửa các loại (nhôm kính, gỗ):

• 5 bộ cửa nhôm x 5tr = 25.000.000
• 2 cửa gỗ phòng ngủ = 10.000.000
• 2 cửa WC nhựa gỗ = 4.000.000
• Cửa chính lớn = 21.000.000 → Tổng: 60.000.000

💡 4. HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC (85 triệu)

🔌 Điện:

• Dây điện Cadivi:
  • 2.5mm²: 150m x 8.000 = 1.200.000
  • 1.5mm²: 200m x 6.000 = 1.200.000
  • 4.0mm² (dây nguồn, điều hòa): 100m x 13.000 = 1.300.000
• Ống gen luồn: 300m x 5.000 = 1.500.000
• Ổ cắm + công tắc: 20 bộ x 120.000 = 2.400.000
• CB tổng + CB nhánh: 2.000.000
• 16 bóng đèn LED x 150.000 = 2.400.000
• Dự phòng (điều khiển, đèn led dây, quạt hút…): 4.000.000
• Tổng điện: 14.000.000

🚿 Nước:

• Ống PPR D21–D34: 100m x 25.000 = 2.500.000
• Ống thoát D60 – D114: 80m x 35.000 = 2.800.000
• Co, tê, cút, van: 3.000.000
• Đồng hồ nước, bơm tăng áp nhỏ: 2.000.000
• Thoát sàn inox, keo, băng tan…: 700.000
• Tổng nước: 11.000.000

🚽 5. THIẾT BỊ VỆ SINH (45 triệu)

• 2 bồn cầu Inax: 2 x 3.200.000 = 6.400.000
• 2 lavabo treo + vòi: 2 x 2.500.000 = 5.000.000
• 2 sen cây nóng lạnh: 2 x 3.200.000 = 6.400.000
• 1 bồn rửa chén inox + vòi: 2.200.000
• Tủ gương lavabo: 2 x 1.500.000 = 3.000.000
• Phụ kiện, van tổng, dây dẫn, xiphong, máy nước nóng: 15.000.000

📦 6. DỰ PHÒNG PHÁT SINH (65 triệu)

Bao gồm:

• Phát sinh xử lý nền yếu, ép cọc nếu cần
• Phát sinh thay đổi vật tư cao cấp hơn
• Tăng vật tư cửa, đèn trang trí, tay vịn, mái che, ốp đá ngoài

✅ TỔNG CỘNG = 1 TỶ 050 TRIỆU VNĐ (CHƯA BAO GỒM BẾP + NỘI THẤT RỜI)

TẢI BẢN VẼ AUTOCAD

✖

Xem thêm bình luận

✕

➤