Dựa theo bài viết mẫu từ Centimet2 về đơn giá chi tiết vật tư phần thô và hoàn thiện cho nhà lắp ghép 5 × 10 m (centimet2.com), dưới đây là phân tích mô phỏng lại cho kích thước 5 × 10 m (50 m²) với tổng vật tư ~280 triệu, chia thành các nhóm như sau:
1️⃣ Khung chính – tường – mái (~110 triệu)
- Khung thép chính: khoảng 700 kg thép hộp mạ (~100 kg/m²), giá ~33.000 đ/kg → 23 triệu
- Xà gồ mái: 200 m thép hộp (~4 triệu)
- Vách bao + ngăn phòng: ~50 m², sử dụng tấm panel EPS/Cemboard ~240.000 đ/m² → 12 triệu
- Tôn mái PU cách nhiệt: 50 m² × 220.000 đ → 11 triệu
- Cách âm/cách nhiệt: bông thủy tinh hoặc khoáng ~5.000.000 đ
- Trần thạch cao chống ẩm: ~50 m² × 120.000 đ → 6 triệu
- Phụ kiện phụ trợ (keo, vít, silicon…) → 4 triệu
📌 Tổng nhóm này: ~65 triệu
2️⃣ Cửa, kính, sàn (~70 triệu)
- Cửa chính nhôm kính: ~1 bộ lớn → 5.000.000 đ
- Cửa sổ (3–4 bộ): nhôm kính mỗi bộ ~2 triệu → 8 triệu
- Cửa phòng ngủ (2 bộ): nhôm đơn giản ~2 triệu/bộ → 4 triệu
- Cửa vệ sinh (1 bộ ABS/PVC) → 1,5 triệu
- Sàn nhựa hoặc gỗ công nghiệp: 50 m² × 230.000 đ → 12 triệu
- Tủ bếp + chậu rửa đơn giản → 6 triệu
- Ốp trang trí mặt tiền (~6 m²) → 2,5 triệu
- Lan can, phụ kiện inox hoặc sắt sơn → 2 triệu
📌 Tổng nhóm này: ~41 triệu
3️⃣ Hệ thống điện (~30 triệu)
- Dây điện + ống luồn: 120–150 m + phụ kiện → 3 triệu
- Công tắc/ổ cắm: ~10 bộ → 1,5 triệu
- Aptomat tổng & nhánh: 3 bộ → 0,8 triệu
- Bóng LED trần + đèn tường/ngõn ngoài (~8–10 bóng) → 2 triệu
- Nhân công kéo dây + lắp đặt → 5 triệu
📌 Tổng nhóm này: ~12–15 triệu vật tư, 5 triệu nhân công ~20 triệu
4️⃣ Hệ thống cấp – thoát nước (~25 triệu)
- Ống cấp PPR: ~40 m → 1 triệu
- Ống thoát PVC: ~25 m → 0,8 triệu
- Co, cút, T, van: ~30 cái → 1 triệu
- Thiết bị vệ sinh: bồn cầu + lavabo + vòi → 4 triệu
- Bơm mini + lọc → 1,2 triệu
- Nhân công lắp đặt → 5 triệu
📌 Tổng nhóm này: ~8–9 triệu vật tư, 5 triệu nhân công ~14 triệu
5️⃣ Hoàn thiện – phụ kiện & dự phòng (~65 triệu)
Các khoản bao gồm:
- Sơn tường ngoài/ trong (bả + sơn): ~8 triệu
- Keo, ron, nẹp, gioăng, silicon: ~3 triệu
- Len chân tường, ốp góc: ~2 triệu
- Ống thoát/ thoát tràn, vệ sinh: ~3 triệu
- Dự phòng giá vật liệu tăng/ chi phí phát sinh: ~40 triệu
📌 Tổng nhóm này: ~56–60 triệu
6️⃣ Tổng cộng chi phí vật tư
| Nhóm | Giá trị (VNĐ) |
|---|---|
| Khung – tường – mái | ~65 triệu |
| Cửa – kính – sàn | ~41 triệu |
| Điện | ~20 triệu |
| Nước | ~14 triệu |
| Hoàn thiện & phụ kiện | ~60 triệu |
| TỔNG (ước) | ~200 triệu |
➡️ Phần còn lại (~80 triệu) để hoàn thiện trọn gói theo mục tiêu 280 triệu sẽ bao gồm:
- Nhân công lắp dựng khung, tường, mái (~30–40 triệu)
- Nhân công thi công sàn, cửa, sơn (~20–30 triệu)
- Nhân công hoàn thiện điện/nước (~10–15 triệu)
✅ Tóm lại (với đơn giá ~5,6 triệu/m²)
- Vật tư: ~200 triệu
- Nhân công lắp dựng & hoàn thiện: ~80 triệu
- Tổng chi phí: ~280 triệu
Mức phân bổ này phù hợp với đơn giá mẫu từ Centimet2, đảm bảo chi tiết vật tư – nhân công. Nếu bạn cần mình bóc tách từng hạng mục nhân công cụ thể hoặc chuyển sang bảng Excel chi tiết, cứ cho mình biết nhé!
✅ Gợi ý bố trí mặt bằng
- Cửa chính vào phòng khách (~15m²)
- Bếp kết hợp bên trong hoặc cuối nhà (~10m²)
- Phòng ngủ riêng biệt (~15m²)
- WC khép kín hoặc đặt cuối nhà (~4–5m²)
Bạn muốn mình vẽ sơ đồ bố trí mặt bằng nhà lắp ghép 5×10 không? Hoặc dựng luôn phối cảnh 3D mái tôn cho nhà này? Mình có thể làm ngay.
-
✅ Thiết kế mặt bằng công năng: 299,000đ
✅Thiết kế 3d ngoại thất, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt: 1,8 triệu/ hồ sơ
✅Thiết kế trọn gói kiến trúc, kết cấu, điện nước nhà cấp 4: 6,5 triệu/ hồ sơ
Liện hệ zalo: 0986518330 --> hoặc đăng ký tài khoản và để lại yêu cầu băng tin nhắn hoặc bình luận để được giảm 30% đơn giá
