Bạn đang muốn phân tích chi phí xây dựng căn nhà diện tích 6m x 12m (72m²) với tổng chi phí khoảng 300 triệu giống mẫu nhà trong hình (phong cách hiện đại, 1 tầng, mái lệch/tôn giả, 2 phòng ngủ + 1 khách + bếp + WC).
Mình sẽ phân tích chi tiết các hạng mục chính gồm nhân công + vật tư, đảm bảo tổng chi phí ~300 triệu, không tính nội thất rời (bàn ghế, giường tủ…).
1. Tổng quan công trình
- Diện tích: 6m x 12m = 72m²
- Kết cấu: Móng đơn giằng BTCT, tường 10–15cm, mái tôn hoặc mái giả bằng.
- Công năng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp + ăn, 1 WC.
- Thời gian thi công: 2–3 tháng.
- Tổng mức đầu tư: 300 triệu (trọn gói phần thô + hoàn thiện cơ bản).
2. Chi phí chi tiết
A. Nhân công (~30% = 90 triệu)
- Đào móng, đổ bê tông, xây tường, tô trát: ~65 triệu
- Lợp mái, hoàn thiện sơn: ~15 triệu
- Lắp đặt điện nước, thiết bị cơ bản: ~10 triệu
B. Vật tư (~70% = 210 triệu)
1. Phần móng + khung BTCT (~65 triệu)
- Thép: ~2.2 tấn (D10, D12, D14) → ~30 triệu
- Xi măng: ~130 bao → ~14 triệu
- Cát vàng, đá 1×2: ~25 m³ → ~12 triệu
- Cốp pha + đinh buộc + phụ kiện → ~9 triệu
2. Phần xây tường (~35 triệu)
- Gạch: ~12.000 viên → ~16 triệu
- Cát xây + trát: ~10 m³ → ~5 triệu
- Xi măng: ~40 bao → ~4.5 triệu
- Vữa + phụ liệu khác → ~9.5 triệu
3. Phần mái (~25 triệu)
- Khung sắt hộp mạ kẽm: ~20 triệu
- Tôn chống nóng, phụ kiện vít bắn: ~5 triệu
4. Phần hoàn thiện (~65 triệu)
- Cửa chính + cửa sổ nhôm kính: ~18 triệu
- Nền gạch lát (72m², gạch 250k/m²): ~18 triệu
- Sơn nước nội ngoại thất: ~14 triệu
- Trần thạch cao + đèn led cơ bản: ~15 triệu
5. Điện nước + thiết bị (~20 triệu)
- Ống PPR D21–D34, phụ kiện: ~5 triệu
- Dây điện Cadivi 1.5–2.5–4.0, ống luồn: ~5 triệu
- Thiết bị WC cơ bản (bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương): ~7 triệu
- Ổ cắm, công tắc, bóng đèn LED: ~3 triệu
3. Tổng hợp
- Nhân công: 90 triệu
- Vật tư: 210 triệu
➡️ Tổng: 300 triệu (trọn gói xây dựng cơ bản).
4. Đánh giá
- Với 300 triệu, nhà sẽ ở mức cơ bản – tiết kiệm, ưu tiên kết cấu chắc chắn, hoàn thiện vừa phải.
- Nếu muốn đẹp hơn (ốp gạch WC, cửa cao cấp, sơn chống thấm tốt, mái bằng đổ BTCT) thì cần tăng thêm 50–70 triệu.
👉 Bạn có muốn mình vẽ thêm mặt bằng bố trí công năng (2 phòng ngủ + khách + bếp + WC) để phù hợp với diện tích 6x12m này không?