Dưới đây là phân tích chi tiết vật tư phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 5m x 20m, trừ sân ô tô 5m phía trước (diện tích xây dựng là 5m x 15m x 2 tầng = 150m²). Kết cấu sử dụng:
- Móng đơn
- Cột 200×300
- Dầm 200×350, dầm mái 200×200
- Mái lợp tôn, xà gồ thép hộp 50x100mm
- Sân trước 5m làm gara để xe
🧱 THÔNG TIN CƠ BẢN
| Hạng mục |
Thông số |
| Diện tích đất |
5m x 20m = 100m² |
| Diện tích xây dựng |
5m x 15m x 2 tầng = 150m² |
| Tầng |
2 tầng (1 phòng khách, 3PN, bếp, 3WC) |
| Mái |
Lợp tôn lạnh + xà gồ thép hộp |
| Chiều cao 1 tầng |
~3.3m/tầng |
🧱 PHẦN THÔ – KHỐI LƯỢNG VẬT TƯ (Ước tính)
| Vật tư |
Khối lượng (ước tính) |
Ghi chú |
| Gạch ống 8x8x18 |
~17,000 viên |
Bao và ngăn phòng 2 tầng |
| Cát xây + tô |
~17 m³ |
Cát vàng + cát tô |
| Đá 1×2 |
~12 m³ |
Bê tông sàn, dầm, móng |
| Xi măng |
~200 bao (50kg) |
Xây, tô, bê tông |
| Thép phi 10–20 |
~2,300 kg |
Cho cột, móng, dầm, sàn |
| Bê tông móng |
~6.5 m³ |
Móng đơn, sâu ~0.5m |
| Cột 200×300 |
14 cột x 6m = 5m³ |
Tổng thể 2 tầng |
| Dầm 200×350 |
~38m |
Bao sàn tầng |
| Dầm mái 200×200 |
~28m |
Bao quanh mái |
| Sàn bê tông 10cm |
150m² = 15m³ |
|
| Xà gồ thép hộp 5×10 |
~160m |
Mái dốc 2 chiều hoặc mái bằng tôn |
🚿 HỆ THỐNG NƯỚC (PPR D27–D114)
| Vật tư |
Số lượng (ước tính) |
Ghi chú |
| Ống PPR D27 |
30m |
Cấp nước sinh hoạt |
| Ống PPR D34 |
20m |
Ống chính từ bồn |
| Ống PPR D42 |
10m |
Nếu có máy NLMT |
| Ống thoát PVC D60–D114 |
30m |
WC, bếp, sân thượng |
| Co, T, cút, Y |
40–50 cái |
Tùy layout |
⚡ HỆ THỐNG ĐIỆN
| Vật tư |
Số lượng (ước tính) |
| Dây điện 1.5mm² |
280m |
| Dây điện 2.5mm² |
220m |
| Dây điện 6.0mm² |
35m |
| Công tắc đèn |
20 cái |
| Ổ cắm điện |
28 cái |
| Bóng đèn LED |
24–26 bóng |
| Ống luồn dây PVC |
200m |
🧱 PHẦN HOÀN THIỆN
| Vật tư |
Số lượng (ước tính) |
Ghi chú |
| Gạch lát nền 60×60 |
~120m² |
Phòng, bếp, khách |
| Gạch nền WC (30×30) |
~15m² |
|
| Gạch ốp tường WC (30×60) |
~45m² |
|
| Sơn nước (2 lớp trong ngoài) |
~320m² |
Tường + trần các tầng |
| Cửa đi chính sắt/kính |
1 bộ |
|
| Cửa sổ nhôm kính |
~5–6 bộ |
Mỗi phòng có ít nhất 1 cửa sổ |
| Cửa phòng + WC |
6 bộ |
|
| Bồn cầu |
3 bộ |
|
| Lavabo + gương |
3 bộ |
|
| Vòi sen, xịt |
3 bộ |
|
| Bồn nước 1000L + máy NLMT |
1 bộ |
|
🚘 SÂN Ô TÔ 5m (5x5m = 25m²)
| Hạng mục |
Vật tư |
| Nền bê tông |
~3.0 m³ bê tông |
| Gạch/đá lát nền |
~25m² |
| Thoát nước mặt sân |
ống D90, rãnh thoát 5m |
| Cổng + mái che |
Sắt hộp, mái kính / tôn |
💰 CHI PHÍ THAM KHẢO
| Hạng mục |
Giá trị (VNĐ) |
| Nhân công |
150 x 1,000,000 = 150,000,000 |
| Vật tư thô |
~230,000,000 |
| Hoàn thiện |
~190,000,000 |
| Sân trước + mái tôn |
~50,000,000 |
| Tổng chi phí |
~620,000,000 VNĐ |
✅ Gợi ý mở rộng
- Có thể làm sân thượng hoặc phòng thờ phía trước nếu cần.
- Mái tôn lạnh chống ồn, chống nóng tốt cho tầng 2.
- Có thể sử dụng trần thạch cao giật cấp + đèn led hắt để tăng thẩm mỹ.
Bạn muốn mình vẽ sơ đồ mặt bằng 2 tầng hay file Excel khối lượng vật tư chi tiết không? Mình có thể chuẩn bị cho bạn.
