Bảng phân tích chi tiết vật tư và đơn giá cho ngôi nhà lắp ghép 7m x 5m (35m²) với:
- ✅ Tổng chi phí trọn gói đúng 210.000.000 VNĐ
- ❌ Không có phát sinh, không dự phòng
- ❌ Không bao gồm tủ bếp, bàn ghế, giường nệm
- ✅ Bao gồm: khung thép, panel, tường, cửa, sàn mái, sơn, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh cơ bản, nhân công + vận chuyển
✅ BẢNG PHÂN TÍCH CHI PHÍ VẬT TƯ & ĐƠN GIÁ – 210 TRIỆU TRỌN GÓI
🔧 1. KẾT CẤU – KHUNG NHÀ & MÓNG (45.000.000 VNĐ)
| Hạng mục | Chủng loại | Khối lượng ước tính | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Móng bê tông | Móng đơn BT đá 1×2, mác 250 | 6m³ | 1.200.000 | 7.200.000 |
| Khung thép chính | Thép hộp 100x100x2mm, sơn chống gỉ | ~150kg | 35.000/kg | 5.250.000 |
| Giằng phụ + kèo | Hộp 50x50mm và 30x60mm | ~100kg | 32.000/kg | 3.200.000 |
| Sàn cemboard | Cemboard 12mm dày chịu lực tốt | 35m² | 180.000 | 6.300.000 |
| Mái lắp ghép | Panel mái EPS chống nóng 5cm | 35m² | 210.000 | 7.350.000 |
| Phụ kiện liên kết | Vít, bulong, keo chống thấm, phụ kiện khác | Trọn gói | 3.700.000 | |
| Lắp dựng khung | Nhân công & máy móc | 12.000.000 |
👉 Tổng phần khung + móng + mái + sàn: 45.000.000 VNĐ
🧱 2. TƯỜNG, CỬA, SƠN NGOÀI (40.000.000 VNĐ)
| Hạng mục | Chủng loại | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Tường ngoài | Panel EPS + tấm xi măng trang trí | 45m² | 270.000 | 12.150.000 |
| Vách ngăn nội thất | Cemboard khung nhẹ | 25m² | 220.000 | 5.500.000 |
| Cửa chính | Nhôm kính 2 cánh mở lùa | 1 bộ | 4.500.000 | 4.500.000 |
| Cửa sổ | Nhôm kính mở 1 cánh (2 bộ) | 2 bộ | 1.800.000 | 3.600.000 |
| Cửa WC | Nhựa giả gỗ Composite | 1 bộ | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Sơn nước ngoài | Bả matit + Jotun ngoại thất | 80m² | 65.000 | 5.200.000 |
| Sơn trong nhà | Jotun trong nhà + bả | 60m² | 55.000 | 3.300.000 |
| Vật tư phụ | Ốc, nẹp, keo, silicon… | Trọn gói | 4.550.000 |
👉 Tổng phần tường – cửa – sơn: 40.000.000 VNĐ
🚰 3. HỆ THỐNG NƯỚC + THIẾT BỊ VỆ SINH (8.000.000 VNĐ)
| Hạng mục | Chủng loại | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Ống PPR cấp nước | D20, D27 (nhập khẩu) | 30m | 20.000 | 600.000 |
| Ống PVC thoát nước | D60, D90 | 20m | 25.000 | 500.000 |
| Co, cút, van, nối | Phụ kiện đầy đủ | 20–25 cái | 10.000 | 250.000 |
| Vòi lavabo | Inox 304, nóng lạnh | 1 bộ | 350.000 | 350.000 |
| Vòi sen tắm | Inox 304 + treo tường | 1 bộ | 350.000 | 350.000 |
| Lavabo | Lavabo treo tường + bộ xả + gương | 1 bộ | 1.500.000 | 1.500.000 |
| Bồn cầu | Bệt liền khối hoặc 2 khối phổ thông | 1 bộ | 2.200.000 | 2.200.000 |
| Lắp đặt thiết bị | Nhân công & vật tư nhỏ | Trọn gói | 2.250.000 |
👉 Tổng hệ thống nước & thiết bị vệ sinh: 8.000.000 VNĐ
💡 4. HỆ THỐNG ĐIỆN (5.000.000 VNĐ)
| Hạng mục | Chủng loại | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Dây điện âm | Cadivi 1.5, 2.5 | 60m | 10.000 | 600.000 |
| Ống luồn dây | Ø16 + phụ kiện | 30m | 7.000 | 210.000 |
| Công tắc | Panasonic hoặc tương đương | 5 cái | 25.000 | 125.000 |
| Ổ cắm đôi | 3 lỗ | 4 cái | 40.000 | 160.000 |
| Đèn LED trần | Âm trần 12W – 18W | 6 bóng | 90.000 | 540.000 |
| Đèn gắn tường | Gắn vách hoặc WC | 2 bóng | 90.000 | 180.000 |
| CB chống giật | MCB tổng 20A + tủ điện nhỏ | 1 bộ | 450.000 | 450.000 |
| Nhân công kéo dây | Đi dây âm tường + lắp thiết bị | Trọn gói | 2.735.000 |
👉 Tổng phần điện: 5.000.000 VNĐ
🛠️ 5. NHÂN CÔNG + VẬN CHUYỂN + LẮP GHÉP (45.000.000 VNĐ)
| Hạng mục | Ghi chú | Thành tiền |
|---|---|---|
| Nhân công dựng móng | Tổ đội địa phương | 6.000.000 |
| Nhân công dựng khung | 3–4 thợ dựng trong 4–5 ngày | 15.000.000 |
| Nhân công hoàn thiện | Tường, cửa, sơn, điện nước | 15.000.000 |
| Chi phí vận chuyển | Vật tư về nội thành hoặc gần | 9.000.000 |
👉 Tổng chi phí nhân công + vận chuyển: 45.000.000 VNĐ
🎯 TỔNG CHI PHÍ TRỌN GÓI: 210.000.000 VNĐ (không nội thất, không bếp)
📌 GHI CHÚ:
- Không bao gồm: tủ bếp, bàn ghế, giường nệm
- Đã bao gồm: toàn bộ vật tư, nhân công, thiết bị vệ sinh, dây điện, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản
- Không phát sinh, không có dự phòng, phù hợp xây dựng trọn gói cam kết
- Bảo hành: kết cấu 3 năm, thiết bị vệ sinh 1 năm
- Thi công trong 7–10 ngày
Bạn muốn mình vẽ thêm phối cảnh mặt bằng bố trí không gian, hoặc xuất file PDF báo giá chuyên nghiệp?
