Dưới đây là file Excel phân tích chi tiết đơn giá và vật tư cho ngôi nhà lắp ghép 73m² trị giá 428 triệu (không bao gồm bếp và nội thất rời):
📌 PHÂN TÍCH CHI PHÍ NHÀ LẮP GHÉP 73m² – TỔNG 428 TRIỆU (TRỪ BẾP VÀ NỘI THẤT RỜI)
1. Khung thép, sàn và mái: 85,6 triệu
- Khung thép hộp mạ kẽm sơn 2 lớp chống rỉ
- Mái tôn chống nóng PU
- Sàn Cemboard 16mm chịu lực tốt
2. Vách panel + trần + sơn: 72,76 triệu
- Vách EPS cách nhiệt, chống cháy
- Trần thạch cao khung chìm, bả sơn
- Gạch lát sàn 60×60 + keo dán + ron
3. Cửa & kính: 38,52 triệu
- Cửa chính nhôm kính xingfa
- 4 cửa phòng nhựa ABS
- Cửa WC nhôm kính mờ
4. Hệ thống điện: 12 triệu
- Dây điện Cadivi:
- CV 1.5: 100m (chiếu sáng)
- CV 2.5: 50m (ổ cắm thiết bị)
- Aptomat 2P: 2 cái
- Đèn LED âm trần 9W: 8 cái
- Công tắc: 6 cái
- Ổ cắm: 10 cái
5. Hệ thống nước: 18 triệu
- Ống PPR D21: 30m (nước lạnh)
- Ống PPR D27: 10m (nước tổng)
- Co, tê, van: 10 co, 5 van
- Lavabo + bàn cầu + sen cây tắm đứng
6. Thiết bị phụ trợ: 17 triệu
- Bình nóng lạnh 15L
- Bồn nước inox 1000L
- Máy bơm mini tăng áp
7. Nhân công lắp dựng: 72,76 triệu
- Lắp dựng khung, panel, trần, đi điện nước, sơn bả hoàn thiện
8. Hoàn thiện phụ trợ: 51,36 triệu
- Tam cấp, sân lát gạch 6m²
- Chống thấm sàn mái, phào chỉ góc
- Tiểu cảnh nhỏ phía trước nhà
9. Dự phòng + vận chuyển: 59,92 triệu
- Vận chuyển khung, panel, thiết bị
- Phát sinh vật tư, hao hụt, rủi ro thi công
🧾 TỔNG CỘNG: 428 TRIỆU ĐỒNG
