Dựa trên mặt bằng nhà 6m x 12m (72m²) có 3 phòng ngủ, 1 WC, sân phơi, cùng ảnh phối cảnh dạng nhà lắp ghép mái lệch hiện đại, và chi phí trọn gói 396 triệu, dưới đây là phân tích chi tiết đơn giá và vật tư:
LƯU Ý: CÓ THỂ TẢI BẢN VẼ CUỐI BÀI VIẾT
✅ 1. Tóm tắt thông tin
- Diện tích xây dựng: 72m²
- Cấu tạo: Nhà lắp ghép, khung thép + tường panel EPS, mái tôn PU, nền bê tông, hoàn thiện cơ bản.
- Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách + bếp, 1 WC, 1 sân phơi
- Chi phí trọn gói: 396 triệu (bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện cơ bản)
✅ 2. Phân bổ chi phí theo hạng mục
| Hạng mục | Giá trị (VNĐ) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Nền móng & sàn bê tông | 95,000,000 | 24.0% |
| Khung thép kết cấu chính | 35,000,000 | 8.8% |
| Vách panel EPS cách nhiệt | 66,000,000 | 16.7% |
| Mái tôn PU + xà gồ + cách nhiệt | 42,000,000 | 10.6% |
| Cửa nhôm kính (4 cửa lớn + 4 sổ) | 29,000,000 | 7.3% |
| Hệ thống điện | 28,000,000 | 7.1% |
| Hệ thống nước + thiết bị vệ sinh | 26,000,000 | 6.6% |
| Sơn nội, ngoại thất + chống thấm | 20,000,000 | 5.1% |
| Gạch lát nền + chân tường | 23,000,000 | 5.8% |
| Nhân công lắp dựng + hoàn thiện | 32,000,000 | 8.1% |
| Tổng cộng | 396,000,000 | 100% |
✅ 3. Vật tư chi tiết theo khối lượng ước tính
🧱 Móng và sàn bê tông (nền)
- Bê tông đá 1×2 mác 250: 7.2m³ → ~11 triệu
- Cốt thép sàn & móng D10-D12: 600kg → ~9 triệu
- Cát, đá, xi: ~8 triệu
- Nhân công + coffa: ~12 triệu
→ Tổng: ~40 triệu
🏗️ Khung nhà & mái
- Thép hộp 100×100, 100×50: 1.4 tấn → ~32 triệu
- Sơn chống gỉ + phụ kiện lắp dựng: ~3 triệu
- Xà gồ + mái tôn PU cách nhiệt 90m² → ~28 triệu
- Tôn vòm/mái vát + vít + thi công: ~14 triệu
→ Tổng: ~77 triệu
🧱 Vách panel EPS
- Panel 50mm, khung xương, phụ kiện: 130m² x 400k → ~52 triệu
- Thi công lắp đặt panel: ~14 triệu
→ Tổng: ~66 triệu
🪟 Cửa nhôm kính
- 4 cửa lớn (lùa/mở quay): ~16 triệu
- 4 cửa sổ: ~8 triệu
- Phụ kiện + thi công: ~5 triệu
→ Tổng: ~29 triệu
🔌 Hệ thống điện
- Dây Cadivi 1.5–4.0mm: ~300m
- Ống gen, nẹp, đế âm: ~120m
- Công tắc, ổ cắm, CB, đèn LED 25 bóng:
- Tủ điện, nhân công kéo dây, lắp thiết bị
→ Tổng: ~28 triệu
🚿 Hệ thống nước
- Ống cấp PPR D20, D27: 120m
- Thoát nước PVC D60, D90: 80m
- Sen cây, lavabo, bồn cầu, gương, thoát sàn
- Máy bơm mini, bồn nước 500L
→ Tổng: ~26 triệu 
🎨 Hoàn thiện nội – ngoại thất
- Sơn Jotun nội thất + chống thấm ngoài trời: ~100m²
- Gạch lát nền, chân tường, ốp WC: 72m² + 10m²
- Keo dán, thi công ốp lát
→ Tổng: ~43 triệu
👷 Nhân công lắp dựng
- Dựng khung thép, panel, mái, điện nước, hoàn thiện
→ Tổng: ~32 triệu
✅ Tải bảng chi tiết Excel
Mình có thể tạo file Excel đầy đủ chi phí như mẫu trước. Bạn có muốn mình tạo luôn bây giờ không?
