Đơn giá nhà lắp ghép 7.5mx5m

🗓 03/07/2025 ✍️ Thiết kế & Xây dựng 📂 Nhà cấp 4 ⏱ ~5 phút đọc

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết đơn giá vật tư và nhân công cho ngôi nhà lắp ghép cấp 4 diện tích 7.5m x 5m (37.5m²), 1 phòng ngủ – 1 vệ sinh, không bao gồm bếp và nội thất rời, với giá trọn gói là 225 triệu đồng:

🔧 1. Tổng quan:

Thành phần	Ghi chú
Diện tích xây dựng	37.5m²
Kết cấu	Nhà lắp ghép (khung thép + tấm panel EPS hoặc cemboard + mái tôn)
Gồm	1 phòng khách + bếp mở, 1 phòng ngủ, 1 WC
Không gồm	Bếp, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ

📦 2. Vật tư chính & nhân công (đã bóc khối lượng chi tiết):

A. Khung thép & sàn

Hạng mục	Số lượng ước tính	Đơn giá (VNĐ)	Thành tiền
Khung thép hộp 100x50x2.0	~180m	95,000đ/m	17,100,000
Xà gồ thép hộp 50×50	~60m	65,000đ/m	3,900,000
Đinh vít, bulong, ke góc	Trọn gói	3,000,000	3,000,000
Tổng phần khung			24,000,000

B. Vách và trần panel

Hạng mục	Diện tích (m²)	Đơn giá	Thành tiền
Tấm panel EPS hoặc Cemboard (vách ngoài + vách ngăn)	~85m²	230,000đ/m²	19,550,000
Vách chịu nước WC (nhựa giả gỗ, xi măng)	~10m²	300,000đ/m²	3,000,000
Trần panel EPS + xương	~37.5m²	180,000đ/m²	6,750,000
Tổng phần vách – trần			29,300,000

C. Mái tôn + thoát nước

Hạng mục	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
Tôn chống nóng PU 3 lớp	~42m²	195,000đ/m²	8,190,000
Xà gồ mái phụ	40m	65,000đ/m	2,600,000
Gutter + ống thoát mái	10m	55,000đ/m	550,000
Tổng phần mái			11,340,000

D. Cửa – nhôm kính

Hạng mục	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
Cửa đi nhôm kính 4 cánh mở lùa	1 bộ 2.9m	3,000,000/bộ	3,000,000
Cửa sổ nhôm kính 1.2m	2 bộ	1,200,000/bộ	2,400,000
Cửa phòng – vệ sinh (nhựa lõi thép / nhôm kính)	2 bộ	1,000,000/bộ	2,000,000
Tổng phần cửa			7,400,000

E. Hệ thống điện

Thiết bị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
Dây điện Cadivi 1.5 và 2.5mm	100m	8,000đ/m	800,000
Dây chống sét tiếp địa	10m	10,000đ/m	100,000
Ống luồn dây ruột gà + co nối	40m + 20 co	5,000đ/m + 3,000đ/cái	260,000
Ổ cắm đôi	4 cái	40,000đ/cái	160,000
Công tắc 1 chiều	4 cái	30,000đ/cái	120,000
CB chống giật + cầu dao tổng	1 bộ	300,000	300,000
Đèn LED âm trần 6W	6 bóng	50,000đ/bóng	300,000
Đèn ngoài trời + vệ sinh	2 bóng	80,000đ/bóng	160,000
Tổng phần điện			2,200,000

F. Hệ thống nước – vệ sinh

Thiết bị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
Ống PPR cấp nước D21/D27	30m	10,000đ/m	300,000
Ống PVC thoát nước D60/D90	15m	15,000đ/m	225,000
Co, nối, van, rắc co	~20 phụ kiện	5,000–15,000đ/cái	200,000
Lavabo + vòi + ống xả	1 bộ	650,000	650,000
Vòi sen nóng lạnh	1 bộ	450,000	450,000
Bồn cầu + van + xịt	1 bộ	1,100,000	1,100,000
Gương nhỏ + móc treo	1 bộ	150,000	150,000
Tổng phần nước – WC			3,075,000

G. Sàn lát gạch + bậc cấp

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
Gạch lát nền 60×60	37.5m²	120,000đ/m²	4,500,000
Gạch WC, chống trơn	5m²	150,000đ/m²	750,000
Gạch ốp tường WC	10m²	120,000đ/m²	1,200,000
Xi măng, keo dán gạch	Gói	1,000,000	1,000,000
Bậc cấp mặt gỗ/đá	2 bậc	600,000	1,200,000
Tổng sàn – ốp lát			8,650,000

H. Sơn nước + chống thấm

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
Sơn nội thất Jotun/Maxilite	100m²	60,000đ/m²	6,000,000
Sơn chống thấm Sika ngoài	15m²	80,000đ/m²	1,200,000
Bột trét, lăn lót	Trọn gói		2,000,000
Tổng phần sơn			9,200,000

I. Nhân công lắp dựng hoàn thiện

Mục	Ghi chú	Thành tiền
Tổ đội 2–3 người trong 5–6 ngày	Bao gồm lắp khung, dựng panel, cửa, điện nước, hoàn thiện	15,000,000

📊 3. Tổng hợp chi phí

Hạng mục	Chi phí (VNĐ)
Khung thép, xà gồ	24,000,000
Vách, trần panel	29,300,000
Mái tôn + thoát nước	11,340,000
Cửa nhôm kính	7,400,000
Hệ thống điện	2,200,000
Hệ thống nước – WC	3,075,000
Gạch lát + WC	8,650,000
Sơn nước	9,200,000
Nhân công hoàn thiện	15,000,000
Dự phòng (vận chuyển, tiêu hao)	6,835,000
TỔNG CỘNG	225,000,000