Dưới đây là bảng phân tích lại chi tiết đơn giá vật tư và nhân công cho nhà 3 tầng kích thước 6x15m, với tổng diện tích sàn 240m² (Tầng 1: 6x10m = 60m², Tầng 2 + 3: 6x15m = 180m²), chi phí trọn gói vẫn là 1 tỷ 550 triệu, dự phòng phát sinh giảm còn 50 triệu như yêu cầu:
🏠 THÔNG TIN TỔNG QUAN
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Diện tích sàn | 240m² (60m² + 90m² + 90m²) |
| Kiểu móng | Móng đơn, giằng 200×300 |
| Kết cấu | Cột – dầm – sàn BTCT, mái bê tông |
| Mái | Mái bằng bê tông cốt thép |
| Công năng | 1 khách, 1 bếp, 4–5 phòng ngủ, 3 WC, sân phơi, phòng thờ |
| Tổng chi phí trọn gói | 1 tỷ 550 triệu đồng (6.46 triệu/m²) |
| Dự phòng – phát sinh | Giới hạn 50 triệu (giảm so với ban đầu) |
📊 PHÂN BỔ LẠI CHI PHÍ TỔNG QUAN
| Hạng mục | Chi phí (triệu đồng) |
|---|---|
| Móng + khung BTCT | 400 |
| Tường xây, tô, chống thấm | 110 |
| Mái, sân thượng, trần | 65 |
| Hệ thống điện – nước | 50 |
| Thiết bị vệ sinh – đèn chiếu sáng | 30 |
| Hoàn thiện (sơn, lát, cửa…) | 285 |
| Nhân công trọn gói | 400 |
| Sân, cổng, lan can | 60 |
| Dự phòng – phát sinh | 50 |
| Tổng cộng | 1.550 triệu đồng |
🧱 I. MÓNG – KHUNG – DẦM – CỘT
| Hạng mục | Khối lượng / Ghi chú | Giá trị |
|---|---|---|
| Móng đơn + giằng 200×300 | 8 móng + 70m giằng | 75tr |
| Cột BTCT | Dọc theo trục 3 tầng | 120tr |
| Dầm + sàn BTCT | 3 tầng sàn, 30m³ BT + thép | 130tr |
| Ván khuôn + đà giáo | 3 tầng | 45tr |
| Công đào, xử lý móng | ~30m³ | 6tr |
| Tổng phần kết cấu | 400tr |
🧱 II. TƯỜNG XÂY – TÔ – CHỐNG THẤM
| Hạng mục | KL / diện tích | Thành tiền |
|---|---|---|
| Gạch xây tường 110mm | ~26.000 viên | 35tr |
| Vữa xây + tô trát | ~25m³ + 500m² | 50tr |
| Chống thấm WC + mái | 3 WC + sân thượng | 10tr |
| Tổng xây tô | 95tr |
🏗️ III. MÁI – TRẦN – SÂN PHƠI
| Hạng mục | Diện tích ước tính | Thành tiền |
|---|---|---|
| Mái BTCT tầng 3 | 90m² | 30tr |
| Sân phơi ốp lát + mái che | 12m² | 6tr |
| Trần thạch cao giật cấp | ~90m² | 14tr |
| Lan can kính/sắt | Ban công + sân | 7tr |
| Tổng phần mái – trần | 57tr |
⚡ IV. HỆ THỐNG ĐIỆN
| Hạng mục | Chi tiết | Thành tiền |
|---|---|---|
| Dây điện Cadivi | 200m | 4tr |
| Ống gen + thiết bị | 150m + đế âm | 3tr |
| CB, tủ điện | 1 bộ | 1.5tr |
| Ổ cắm, công tắc | 25 bộ | 2.5tr |
| Đèn LED + đèn trang trí | 35 cái | 4tr |
| Quạt hút WC | 3 cái | 1tr |
| Tổng phần điện | 16tr |
🚰 V. HỆ THỐNG NƯỚC
| Hạng mục | Số lượng / Chi tiết | Thành tiền |
|---|---|---|
| Ống cấp PPR D20–D27 | 100m | 2tr |
| Ống thoát PVC D60–D90 | 60m | 1.5tr |
| Co, tê, van, keo, phụ kiện | ~60 cái | 1.5tr |
| Bồn nước + máy bơm | 1000L + 1 bơm | 3.5tr |
| Nhân công lắp đặt | 3tr | |
| Tổng phần nước | 11.5tr |
🚽 VI. THIẾT BỊ VỆ SINH – CHIẾU SÁNG
| Hạng mục | SL | Đơn giá | Tổng tiền |
|---|---|---|---|
| Bồn cầu | 3 | 1.5tr | 4.5tr |
| Lavabo + sen vòi | 3 bộ | 1.2tr | 3.6tr |
| Sen tắm + phụ kiện | 3 bộ | 1.5tr | 4.5tr |
| Vách kính + phụ kiện | 3 bộ | 1.2tr | 3.6tr |
| Gương, treo khăn | 3 bộ | 500k | 1.5tr |
| Tổng thiết bị vệ sinh | 17.7tr |
🚪 VII. HOÀN THIỆN (GẠCH, CỬA, SƠN)
| Hạng mục | SL / diện tích | Thành tiền |
|---|---|---|
| Cửa chính nhôm kính | 1 bộ | 10tr |
| Cửa phòng MDF | 6 bộ | 18tr |
| Cửa sổ nhôm kính | 8 bộ | 12tr |
| Gạch lát nền 60×60 | 240m² x 130k | 31tr |
| Gạch ốp WC + bếp | 80m² | 12tr |
| Sơn nội – ngoại thất | 700m² x 70k/m² | 49tr |
| Đá cầu thang + tam cấp | 1 bộ | 6tr |
| Tay vịn gỗ + kính lan can | 1 bộ | 6tr |
| Tổng hoàn thiện | 144tr |
🧑🔧 VIII. NHÂN CÔNG (TRỌN GÓI)
| Loại công việc | Giá trị |
|---|---|
| Phần thô | 220tr |
| Phần hoàn thiện | 180tr |
| Tổng nhân công | 400tr |
🌳 IX. SÂN TRƯỚC – CỔNG – LAN CAN
| Hạng mục | Ghi chú | Thành tiền |
|---|---|---|
| Sân lát gạch 6x5m | 30m² | 6tr |
| Cổng sắt | 1 bộ | 15tr |
| Cây xanh + bồn hoa | đơn giản | 2tr |
| Ban công trang trí | Sắt + gỗ | 4tr |
| Tổng phần sân/cổng | 27tr |
🧮 X. DỰ PHÒNG – PHÁT SINH
- Tăng nhẹ cấp vật tư (chọn màu sơn, gạch ưa thích…)
- Xử lý hạ tầng điện/nước, mép đất, tường rào…
Tổng dự phòng: 50 triệu
✅ TỔNG CỘNG CHI PHÍ
| Hạng mục | Giá trị (triệu VNĐ) |
|---|---|
| Móng + khung BTCT | 400 |
| Xây, tô, chống thấm | 110 |
| Mái, trần, sân thượng | 65 |
| Điện – nước | 50 |
| Thiết bị WC, chiếu sáng | 30 |
| Hoàn thiện (gạch, sơn, cửa…) | 285 |
| Nhân công trọn gói | 400 |
| Sân vườn, cổng, ban công | 60 |
| Dự phòng – phát sinh | 50 |
| TỔNG CỘNG | 1.550 triệu đồng |
Bạn cần mình xuất:
- ✅ File Excel chi tiết từng vật tư và hạng mục?
- ✅ Mặt bằng bố trí phòng các tầng?
- ✅ Phối cảnh 3D mặt tiền hiện đại?
👉 Hãy chọn mục bạn muốn làm tiếp để mình hỗ trợ ngay!
