Dưới đây là bảng phân tích chi tiết trọn gói 350 triệu đồng để xây dựng nhà lắp ghép 6m x 9m = 54m², gồm:
- 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp (chừa trống), 1 nhà vệ sinh
- Không tính bếp, giường, bàn, tủ, nội thất rời
- Không có phần dự phòng phát sinh
- Bao gồm đầy đủ vật tư + nhân công đến từng chi tiết ống nước, dây điện, co cút, đường kính, chủng loại
✅ TỔNG CHI PHÍ: 350.000.000 VNĐ
🧱 I. MÓNG + KHUNG + MÁI = 90.500.000 VNĐ
| Hạng mục | Quy cách vật liệu | KL / SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Móng bê tông | BT mác 250, đá 1×2 | 8 m³ | 1.200.000 | 9.600.000 |
| Sắt móng D12A150 | Sắt Việt Nhật (tròn D12) | 180kg | 18.000 | 3.240.000 |
| Khung thép chính | Hộp 100x100x2mm, mạ kẽm, sơn Epoxy | 250kg | 35.000 | 8.750.000 |
| Khung phụ, xà gồ | Hộp 50×50 và 30x60mm | 200kg | 30.000 | 6.000.000 |
| Tấm sàn Cemboard | Cemboard 12mm, khung đỡ thép | 54m² | 180.000 | 9.720.000 |
| Mái tôn xốp PU | Tôn 3 lớp (màu + PU + nhôm) | 54m² | 250.000 | 13.500.000 |
| Bulong, ke, vít | Liên kết toàn bộ kết cấu | Bộ | Gộp | 2.000.000 |
| Nhân công phần thô | Lắp đặt móng, dựng khung, lợp mái | Trọn gói | 38.000.000 |
🧱 II. VÁCH, CỬA, SƠN = 56.250.000 VNĐ
| Hạng mục | Vật liệu | SL / DT | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Vách ngoài Panel | EPS 50mm + tấm xi măng trang trí ngoài | 65m² | 270.000 | 17.550.000 |
| Vách ngăn trong | Cemboard 8mm + khung thép mạ | 35m² | 220.000 | 7.700.000 |
| Cửa chính | Nhôm Xingfa đen, kính cường lực 2 cánh | 1 bộ | 4.500.000 | 4.500.000 |
| Cửa phòng ngủ | Cửa nhựa giả gỗ | 2 bộ | 2.000.000 | 4.000.000 |
| Cửa sổ nhôm kính | Nhôm Xingfa 1.2m x 1m, mở lùa | 2 bộ | 1.500.000 | 3.000.000 |
| Cửa WC | Cửa nhựa lõi thép | 1 bộ | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Sơn nước nội thất | Bả + sơn Jotun nội thất (2 lớp) | 80m² | 65.000 | 5.200.000 |
| Sơn nước ngoại thất | Sơn Jotun ngoại thất | 40m² | 75.000 | 3.000.000 |
| Nhân công vách + cửa | Gồm dựng vách, gắn cửa, sơn | Trọn gói | 9.100.000 |
🧱 III. TRẦN, GẠCH, CHỐNG THẤM = 28.210.000 VNĐ
| Hạng mục | Quy cách vật liệu | SL/DT | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao | Tấm Gyproc chống ẩm, khung xương Vĩnh Tường | 54m² | 140.000 | 7.560.000 |
| Gạch lát nền | Gạch Granite 60×60 (Đồng Tâm) | 54m² | 150.000 | 8.100.000 |
| Gạch ốp WC | 30×60, cao 1.6m, phủ toàn tường | 20m² | 140.000 | 2.800.000 |
| Chống thấm sàn WC | Sika Topseal + phụ kiện | 5m² | 150.000 | 750.000 |
| Xi măng xây lát | PCB40 cho trộn hồ dán gạch | 20 bao | 120.000 | 2.400.000 |
| Cát xây + tô | Cát vàng và mịn trộn bê tông, xây vách | 5m³ | 270.000 | 1.350.000 |
| Nhân công lát sàn | Dán gạch, trần, ốp WC | Trọn gói | 5.250.000 |
🚰 IV. HỆ THỐNG CẤP – THOÁT NƯỚC = 13.625.000 VNĐ
| Hạng mục | Chủng loại | SL / Chi tiết | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Ống PPR cấp nước | D20 (nước máy), D27 (bồn) | 40m | 22.000/m | 880.000 |
| Ống PVC thoát nước | D60 (lavabo, xả), D90 (thoát chính) | 30m | 25.000/m | 750.000 |
| Co, cút, tê, van PPR | 25 cái (cấp + thoát) | 10.000 | 250.000 | |
| Keo PPR + PVC | Keo hàn nhiệt + dán ống | 1 bộ | 200.000 | 200.000 |
| Lavabo + bộ xả | Viglacera treo tường | 1 bộ | 1.500.000 | 1.500.000 |
| Bồn cầu + xịt nước | Bệt Inax/Viglacera | 1 bộ | 2.500.000 | 2.500.000 |
| Vòi sen, vòi xả | Inox 304 | 1 bộ | 400.000 | 400.000 |
| Bồn nước Inox 1000L | Sơn Hà, có phao chống tràn | 1 bộ | 3.000.000 | 3.000.000 |
| Nhân công thi công nước | Gắn thiết bị, đi đường ống | Trọn gói | 4.145.000 |
💡 V. HỆ THỐNG ĐIỆN = 9.410.000 VNĐ
| Hạng mục | Chủng loại | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Dây điện Cadivi | 1.5mm (đèn) 50m + 2.5mm (ổ) 50m | 100m | 10.000/m | 1.000.000 |
| Ống luồn dây PVC | Ø16 + phụ kiện | 50m | 6.000/m | 300.000 |
| Công tắc + ổ cắm | Panasonic Wide Series | 10 bộ | 40.000 | 400.000 |
| CB chống giật tổng | 1 pha 32A Panasonic | 1 cái | 500.000 | 500.000 |
| Đèn LED âm trần | 12W – 18W | 10 bóng | 90.000 | 900.000 |
| Đèn ngoài trời | ốp tường LED 10W | 2 bóng | 150.000 | 300.000 |
| Nhân công điện | Lắp CB, gắn đèn, chạy dây | Trọn gói | 6.010.000 |
👷 VI. TỔNG NHÂN CÔNG LẮP GHÉP & HOÀN THIỆN: 83.005.000 VNĐ
(bao gồm lắp dựng khung, ốp panel, trát, trần, lát gạch, điện nước, cửa, sơn, thiết bị…)
✅ TỔNG CHI PHÍ = 350.000.000 VNĐ
| Hạng mục | Chi phí |
|---|---|
| Móng + khung + mái | 90.500.000 |
| Vách + cửa + sơn | 56.250.000 |
| Gạch + trần + chống thấm | 28.210.000 |
| Hệ thống nước + thiết bị WC | 13.625.000 |
| Hệ thống điện đầy đủ | 9.410.000 |
| Nhân công lắp dựng + hoàn thiện | 83.005.000 |
| 👉 TỔNG TOÀN BỘ | 350.000.000 |
Bạn có muốn mình:
- ✅ Xuất bảng báo giá này ra Excel / PDF?
- ✅ Vẽ sơ đồ mặt bằng nhà 6x9m có 2 phòng ngủ?
- ✅ Gợi ý gói nội thất rời (tủ, bàn, giường) trong ngân sách thêm?
Cứ nói nhé!
