Dưới đây là phân tích chi tiết vật tư và thiết bị cho nhà cấp 4 lắp ghép hiện đại 6m x 8m = 48m², theo phối cảnh đã tạo. Ngân sách: 288 triệu đồng, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh và sân đậu ô tô + tiểu cảnh nhỏ phía trước.
✅ THÔNG TIN CƠ BẢN
- Diện tích nhà: 6m x 8m = 48m²
- Kết cấu: Nhà lắp ghép, khung thép nhẹ, tường panel EPS, mái tôn chống nóng
- Tông màu: Trắng, gỗ nhựa, nhôm kính đen
- Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện (chìa khóa trao tay): 288 triệu đồng
🧱 1. KẾT CẤU – VỎ NHÀ (khoảng 150 triệu)
| Hạng mục | Vật liệu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Khung nhà | Thép hộp mạ kẽm 100×50, 50×50 dày 1.8–2.0mm | Sơn chống rỉ 2 lớp |
| Sàn | Tấm Cemboard 16mm + gạch giả gỗ | Chống ẩm, sạch đẹp |
| Tường bao & vách ngăn | Tấm panel EPS dày 50mm | Cách âm, nhẹ, dễ thi công |
| Mái | Tôn lạnh 3 lớp (PU) + xà gồ thép hộp | Cách nhiệt tốt |
| Cửa chính, cửa sổ | Nhôm Xingfa + kính cường lực 8mm | Màu đen hiện đại |
| Trần nhà | Tấm thạch cao chịu ẩm + khung Vĩnh Tường | Hoặc trần nhựa cho khu ẩm |
💡 2. ĐIỆN – ĐÈN – Ổ CẮM (khoảng 18 triệu)
| Thiết bị | Chủng loại | Số lượng |
|---|---|---|
| Ổ cắm đôi âm tường | Panasonic / Sino Vanlock | 10 cái |
| Công tắc đơn / đôi | Panasonic | 8 cái |
| Đèn LED trần (ốp nổi) | LED 12W vuông / tròn | 6 cái |
| Đèn ngủ treo tường | LED 6W | 2 cái |
| Đèn bếp / vệ sinh | LED ốp trần | 2 cái |
| Dây điện lõi đồng | Cadivi 2×1.5 & 2×2.5mm | 80m tổng (từng phòng ẩn trong máng dây) |
| Ống luồn điện PVC D20, D25 | Tiền Phong / Bình Minh | 50m |
🚰 3. NƯỚC – THIẾT BỊ VỆ SINH (khoảng 15 triệu)
| Hạng mục | Chủng loại | Số lượng |
|---|---|---|
| Bồn cầu 2 khối | Inax / Caesar | 1 cái |
| Lavabo treo tường | Inax / Caesar | 1 cái |
| Vòi sen nóng lạnh | Inax / Hàn Quốc | 1 bộ |
| Vòi lavabo lạnh | Inax | 1 cái |
| Gương soi + kệ kính | 1 bộ | |
| Ống cấp nước PVC D21 | Bình Minh | 20m |
| Ống thoát nước D60, D90 | Bình Minh | 15m |
| Co, Tê, Cút các loại | PVC D21, D60 | 20 phụ kiện |
| Van khóa tổng + nhánh | 3 cái |
🛋️ 4. NỘI THẤT CƠ BẢN (khoảng 45 triệu)
| Hạng mục | Gợi ý | Chi phí |
|---|---|---|
| Giường ngủ 2 phòng | MDF chống ẩm / gỗ thông | 2 giường + nệm |
| Tủ quần áo | MDF 2 cánh | 2 cái |
| Sofa phòng khách | Sofa nỉ hoặc simili 1.6m | 5–7 triệu |
| Bàn ăn 4 ghế | Gỗ công nghiệp | ~4 triệu |
| Kệ bếp dưới (MDF + mặt đá) | 2.5m dài | 8–10 triệu |
| Bếp gas + máy hút mùi | Tầm trung | 5 triệu |
| Rèm cửa, quạt trần, kệ TV… | 5–7 triệu |
🌿 5. SÂN Ô TÔ + TIỂU CẢNH (khoảng 15 triệu)
| Hạng mục | Chi tiết | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sân bê tông / gạch block 5x3m | 15m² | Chịu tải ô tô |
| Tiểu cảnh khô trước hiên | Sỏi, cây bụi, đèn đá | 2–3m² |
| Bồn cây nhỏ + cây xanh | Dừa cảnh, nguyệt quế… | Trang trí |
🔧 6. NHÂN CÔNG + KHÁC (khoảng 45 triệu)
| Nội dung | Ghi chú |
|---|---|
| Nhân công lắp khung + vách + mái | Tổ 3–5 người trong 10–12 ngày |
| Điện nước âm tường | Đi ống, lắp thiết bị hoàn chỉnh |
| Vận chuyển vật tư | Xe tải nhỏ + cẩu 1–2 tấn |
| Giám sát + hoàn thiện | Bao gồm bả tường, trần, dọn vệ sinh |
📊 TỔNG DỰ TOÁN THEO HẠNG MỤC:
| Mục | Chi phí ước tính |
|---|---|
| Kết cấu – khung vách – mái | ~150 triệu |
| Điện – nước – thiết bị | ~33 triệu |
| Nội thất cơ bản | ~45 triệu |
| Sân + tiểu cảnh | ~15 triệu |
| Nhân công – vận chuyển – hoàn thiện | ~45 triệu |
| Tổng cộng | ~288 triệu (trọn gói) |
📌 Gợi ý thêm:
- Có thể lắp thêm tấm năng lượng mặt trời mini (10–15 triệu) để tiết kiệm điện.
- Nên chống thấm mái kỹ, đặc biệt các vị trí đinh vít tôn.
- Lắp Internet + camera ngoài trời nếu cần an ninh.
Nếu bạn muốn mình dựng mặt bằng bố trí nội thất theo phối cảnh này, hoặc dựng bản vẽ CAD chi tiết, hãy gửi yêu cầu tiếp theo.
