Dưới đây là bản phân tích vật tư và đơn giá chi tiết cho ngôi nhà lắp ghép cấp 4 diện tích 6m x 10m = 60m², với thiết kế gồm:
- 1 phòng khách + bếp (18.94m²)
- 3 phòng ngủ (8.18m², 7.89m², 11.06m²)
- 1 WC + sân phơi
Tổng đơn giá trọn gói: 390 triệu đồng (bao gồm vật tư + nhân công + lắp đặt hoàn thiện)
🔧 I. KẾT CẤU CHÍNH VÀ KHUNG NHÀ
| Hạng mục | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Khung sắt hộp (100x100x2mm) | ~320m | 180,000/m | 57,600,000 |
| Thanh giằng – sắt hộp 50×50 | ~180m | 110,000/m | 19,800,000 |
| Mái tôn giả ngói + xà gồ | ~70m² | 280,000/m² | 19,600,000 |
| Tấm panel EPS (vách + trần) | 140m² (2.4m cao x 60m dài) | 340,000/m² | 47,600,000 |
| Vít, phụ kiện lắp ghép | Trọn gói | 4,000,000 | 4,000,000 |
| Tổng phần khung | 148,600,000 |
🧱 II. HOÀN THIỆN NGOẠI – NỘI THẤT
| Hạng mục | Diện tích/SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Sàn gạch 60×60 | 60m² | 180,000/m² | 10,800,000 |
| Cửa chính nhôm kính | 2m x 2.2m | 3,200,000/m² | 14,080,000 |
| Cửa sổ nhôm kính | 3 bộ x 1.2m x 1.2m | 2,000,000/bộ | 6,000,000 |
| Sơn nội thất + ngoại thất | 200m² (tường + trần) | 70,000/m² | 14,000,000 |
| Phào chỉ trang trí | 40m | 30,000/m | 1,200,000 |
| Toilet (bồn cầu, lavabo) | 1 bộ | 4,500,000 | 4,500,000 |
| Kính phòng tắm | 1.8m² | 850,000/m² | 1,530,000 |
| Tổng hoàn thiện | 52,110,000 |
🔌 III. HỆ THỐNG ĐIỆN – NƯỚC
Điện:
| Vật tư | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Dây điện Cadivi 2×1.5mm | 120m | 6,000/m | 720,000 |
| Dây điện Cadivi 2×2.5mm | 80m | 9,000/m | 720,000 |
| Ống luồn điện D20 | 100m | 5,000/m | 500,000 |
| Co, cút, nối điện nhựa | 50 cái | 2,000/cái | 100,000 |
| Bóng đèn LED âm trần | 12 cái | 90,000/cái | 1,080,000 |
| Đèn tuýp LED phòng khách | 2 cái | 250,000/cái | 500,000 |
| Công tắc điện | 8 cái | 40,000/cái | 320,000 |
| Ổ cắm điện 3 chấu | 8 cái | 50,000/cái | 400,000 |
| Aptomat tổng + phụ | 1 bộ | 650,000 | 650,000 |
| Tổng hệ thống điện | 5,990,000 |
Nước:
| Vật tư | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Ống PPR D20 | 20m | 12,000/m | 240,000 |
| Ống PPR D27 | 10m | 20,000/m | 200,000 |
| Ống PPR D42 | 5m | 40,000/m | 200,000 |
| Co, tê, cút, van PPR | 25 cái | 10,000/cái | 250,000 |
| Lavabo + vòi + xả | 1 bộ | 1,200,000 | 1,200,000 |
| Sen tắm nóng lạnh | 1 bộ | 1,500,000 | 1,500,000 |
| Bồn nước inox 500L | 1 bộ | 2,500,000 | 2,500,000 |
| Bơm nước tăng áp mini | 1 bộ | 950,000 | 950,000 |
| Tổng hệ thống nước | 7,040,000 |
📦 IV. NỘI THẤT CƠ BẢN
| Hạng mục | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Giường ngủ gỗ công nghiệp | 3 cái | 3,500,000/cái | 10,500,000 |
| Tủ quần áo gỗ 1.6m | 3 cái | 3,000,000/cái | 9,000,000 |
| Bộ bàn ăn 6 ghế | 1 bộ | 6,500,000 | 6,500,000 |
| Sofa + bàn trà phòng khách | 1 bộ | 7,500,000 | 7,500,000 |
| Rèm cửa nhựa + vải | 3 bộ cửa sổ + 1 cửa chính | 3,000,000 | 3,000,000 |
| Tổng nội thất cơ bản | 36,500,000 |
🧱 V. NHÂN CÔNG & LẮP GHÉP
- Vận chuyển vật tư: 8,000,000
- Nhân công lắp ghép (15 ngày x 3 người): 30,000,000
- Hoàn thiện + vệ sinh + thử điện nước: 2,500,000
→ Tổng chi phí nhân công: 40,500,000
✅ TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN
| Mục | Chi phí (VNĐ) |
|---|---|
| Phần khung kết cấu | 148,600,000 |
| Hoàn thiện nội ngoại thất | 52,110,000 |
| Hệ thống điện nước | 13,030,000 |
| Nội thất cơ bản | 36,500,000 |
| Nhân công | 40,500,000 |
| Dự phòng + phát sinh (10%) | 39,000,000 |
| Tổng cộng | ~390,000,000 |
Nếu bạn cần bản vẽ 3D nội thất, bảng Excel hoặc file PDF của báo giá này, vui lòng cho biết.
