Dưới đây là bài viết chi tiết và đầy đủ về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại PHƯỜNG năm 2025, áp dụng theo quy định mới từ 01/07/2025 (theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP và 175/2024/NĐ-CP):
🏠 Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại PHƯỜNG năm 2025
✅ 1. Căn cứ pháp lý mới (áp dụng từ 01/07/2025)
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020)
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Về cấp giấy phép xây dựng
- Nghị định 140/2025/NĐ-CP: Về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Thông tư 01/2021/TT-BXD: Hướng dẫn hồ sơ thiết kế
📌 Điểm mới quan trọng: Từ ngày 01/07/2025, UBND cấp PHƯỜNG/XÃ/THỊ TRẤN sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc cấp IV, nằm trong địa giới hành chính do mình quản lý. Trước đây thẩm quyền này thuộc cấp HUYỆN.
📌 2. Đối tượng được cấp phép tại phường
- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân xây dựng tại phường, xã, thị trấn
- Công trình thuộc cấp IV: cao ≤ 3 tầng, diện tích sàn ≤ 250m²
- Công trình xây dựng không nằm trong dự án được miễn phép
📋 3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng (2 bộ)
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01 – Nghị định 175/2024/NĐ-CP)
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ xây dựng gồm:
- Mặt bằng công trình trên lô đất
- Mặt bằng móng, mặt cắt móng
- Bản vẽ cấp – thoát nước
- Bản vẽ mặt đứng
- Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu xây sát ranh)
- Báo cáo thẩm tra thiết kế PCCC, môi trường (nếu thuộc diện bắt buộc)
- Giấy ủy quyền (nếu người khác đi nộp thay)
🧾 4. Trình tự xin phép tại UBND phường
| Bước | Nội dung | Thời gian xử lý |
|---|---|---|
| 1️⃣ | Nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc trung tâm một cửa cấp phường | Ngay khi tiếp nhận |
| 2️⃣ | Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ | Trong 7 ngày làm việc |
| 3️⃣ | Thông báo bổ sung nếu thiếu sót (chỉ 1 lần) | Trong vòng 5 ngày |
| 4️⃣ | Hướng dẫn và tiếp nhận bổ sung (nếu có) | Trong 3 ngày |
| 5️⃣ | Xin ý kiến chuyên ngành (PCCC, môi trường…) | Theo Điều 52, tối đa 10 ngày |
| 6️⃣ | Cấp giấy phép xây dựng | Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ |
🔁 Nếu cần thêm thời gian thẩm định (công trình phức tạp), phường phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không quá 10 ngày làm việc bổ sung.
📌 5. Điều kiện được cấp phép xây dựng
- Có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt (quy hoạch 1/500, 1/2000)
- Hồ sơ thiết kế đảm bảo an toàn về kết cấu, PCCC, môi trường
- Không ảnh hưởng công trình liền kề hoặc hạ tầng chung
- Không nằm trong khu vực tạm thời cấm xây dựng, hành lang an toàn giao thông, lưới điện…
💵 6. Lệ phí và thời gian giải quyết
| Mục | Thông tin |
|---|---|
| Lệ phí | Theo quy định địa phương, thường từ 50.000 – 100.000đ |
| Thời gian xử lý | Không quá 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ |
| Hình thức nộp | Trực tiếp tại UBND phường, hoặc qua cổng dịch vụ công |
📎 7. Lưu ý khi nộp hồ sơ tại phường
- Chuẩn bị đầy đủ bản vẽ, mặt bằng rõ ràng
- Nên photo sổ đỏ + bản vẽ + đơn xin phép để lưu lại
- Không cần công chứng giấy tờ (chỉ cần bản sao kèm bản gốc đối chiếu)
- Không được tự ý khởi công khi chưa có giấy phép chính thức
- Sau khi được cấp phép, cần khởi công đúng thời gian ghi trong giấy phép
📌 Kết luận
Từ 2025, thủ tục xin phép xây dựng tại phường được phân cấp rõ ràng, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc nắm rõ quy trình và chuẩn bị đúng hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp hồ sơ được duyệt nhanh chóng, hạn chế tình trạng phải bổ sung nhiều lần.
