Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025

Dưới đây là hướng dẫn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025, sau khi bãi bỏ thẩm quyền cấp huyện và chuyển về xã (áp dụng từ 1/7/2025):

🏠 1. Thẩm quyền cấp phép

• Từ 1/7/2025, theo Nghị định 140/2025/NĐ‑CP (hiệu lực 01/07/2025), cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp III, IV trên địa bàn xã (thuvienphapluat.vn).

2. Thành phần hồ sơ chuẩn bị (02 bộ):

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Mẫu số 1 – Phụ lục II, Nghị định 175/2024/NĐ‑CP) (thuvienphapluat.vn).
2. Giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng hoặc chứng từ tương đương) (xaydungviettin.vn).
3. Hồ sơ thiết kế xây dựng gồm:
   • 02 bộ bản vẽ (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng);
   • Bản vẽ móng + đấu nối cấp thoát nước – điện;
   • Cam kết bảo đảm an toàn các công trình bên cạnh (nếu xây sát);
   • Kết quả thủ tục PCCC (nếu quy định);
   • Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu thuộc đối tượng yêu cầu) (ntdecor.vn).

3. Trình tự thực hiện:

1. Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (qua trực tiếp, trực tuyến hoặc bưu chính) tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công xã (thuvienphapluat.vn).
2. Thẩm định & kiểm tra thực địa – trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và ra thông báo yêu cầu bổ sung một lần bằng văn bản nếu thiếu sót (thuvienphapluat.vn).
3. Bổ sung hồ sơ & hướng dẫn – nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đạt, trong 5 ngày làm việc cơ quan cấp xã hướng dẫn, và nếu sau 3 ngày vẫn không hoàn thiện, phải thông báo bằng văn bản lý do không cấp phép (thuvienphapluat.vn).
4. Lấy ý kiến chuyên ngành – cấp xã gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn (PCCC, môi trường, quy hoạch…) theo Điều 52 NĐ 175/2024/NĐ‑CP (thuvienphapluat.vn).
5. Cấp giấy phép xây dựng – trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp xã chịu trách nhiệm cấp phép hoặc trả lời bằng văn bản nếu từ chối (thuvienphapluat.vn).

⚠️ Nếu cần thêm thời gian xem xét chuyên sâu, cơ quan cấp phép phải báo văn bản, không quá 10 ngày sau khi hết hạn quy định (thuviennhadat.vn).

4. Điều kiện cấp phép (theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 & Luật Quy hoạch 2024)

• Công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất đã chứng nhận, phù hợp quy hoạch và kiến trúc được phê duyệt (ntdecor.vn).
• Thiết kế đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, hạ tầng kỹ thuật, không ảnh hưởng công trình liền kề (xaydungviettin.vn).
• Nếu nhóm công trình nhỏ (< 250 m² sàn, ≤ 3 tầng, ≤ 12 m cao), hộ gia đình tự chịu trách nhiệm thiết kế (thuviennhadat.vn).

5. Thời gian & lệ phí

• Tổng thời gian giải quyết: tối đa 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ, chưa kể thời gian bổ sung (tối đa thêm 8–10 ngày nếu cần) (ntdecor.vn).
• Lệ phí cấp phép: do Hội đồng Nhân dân địa phương quy định (tham khảo: nhà ở riêng lẻ thường khoảng 75.000 đ tại TP.HCM năm 2025) (xaydungviettin.vn).

✅ Tóm tắt quy trình

Chú ý quan trọng: Từ 01/07/2025, mọi thủ tục được thực hiện tại UBND cấp xã, thay cho cấp huyện như trước.

Mẫu đơn xpxd

Dưới đây là mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025 theo Mẫu số 01 – Phụ lục II, Nghị định 175/2024/NĐ-CP, kèm hướng dẫn cách điền chi tiết:

📝 MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (2025)

MẪU SỐ 01 – PHỤ LỤC II
Ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Dành cho nhà ở riêng lẻ)

Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn: …………………………………

1. Thông tin về chủ đầu tư:

• Họ và tên (hoặc tổ chức): ……………………………………………………………
• Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………
• Số CMND/CCCD/Mã số thuế: ……………………… ngày cấp ……… nơi cấp ………
• Số điện thoại liên hệ: …………………………………… Email (nếu có): ………………

2. Thông tin thửa đất xây dựng:

• Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
• Số thửa: ……… tờ bản đồ số: ……… diện tích: ……… m²
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Sổ đỏ số ……… do ……… cấp ngày …………

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

• Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ
• Cấp công trình: Cấp IV (thường là nhà dân)
• Diện tích xây dựng tầng 1 (m2): ……………
• Tổng diện tích sàn (m2): ……………
• Chiều cao công trình (m): ……………
• Số tầng: ……… tầng (bao gồm: … tầng trệt, … tầng lầu, mái …)
• Thời gian khởi công dự kiến: ………………

4. Hồ sơ kèm theo gồm:

• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng
• Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có)
• Hồ sơ khác theo quy định (PCCC, môi trường nếu có)

Tôi cam kết đã khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hồ sơ.

………, ngày …… tháng …… năm 2025
Chủ đầu tư (ký tên và ghi rõ họ tên)

✅ HƯỚNG DẪN ĐIỀN MẪU

📎 Ghi chú quan trọng:

• Không cần công chứng các giấy tờ đính kèm khi nộp.
• Có thể điền tay hoặc soạn trên Word rồi in ký tên.
• Đơn nên kèm theo bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, móng và thoát nước để không bị yêu cầu bổ sung.

Don_cap_giay_phep_xay_dung_2025

✖

Xem thêm bình luận

✕

➤