Dưới đây là bảng phân tích chi phí chi tiết cho một ngôi nhà gác lửng 5x15m, diện tích:
- Tầng trệt: 5m x 15m = 75m²
- Lầu gác lửng: khoảng 50m²
- Tổng diện tích xây dựng: 125m²
1. Thông số kỹ thuật chính
- Kết cấu: Móng đơn, trụ bê tông cốt thép 200x300mm
- Tường gạch 10cm–20cm, tô trát 2 mặt
- Mái lợp tôn giả ngói hoặc tôn thường
- Cửa: nhôm kính
- Nhân công xây dựng: 1.300.000đ/m²
- Hoàn thiện cơ bản: nền gạch, trần thạch cao, sơn nước, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh cơ bản
2. Chi phí tổng quan (ước tính)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Nhân công | 1.300.000 | 125 | 162.500.000 |
| Vật tư phần thô | 3.000.000 | 125 | 375.000.000 |
| Vật tư hoàn thiện cơ bản | 2.000.000 | 125 | 250.000.000 |
| Tổng dự toán cơ bản | — | — | 787.500.000 VNĐ |
Lưu ý: Giá có thể tăng/giảm ±10% tuỳ vào khu vực và thời điểm thi công.
3. Chi tiết vật tư phần thô
| Vật tư | Khối lượng ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sắt thép (CB300, CB400) | ~5.5 – 6 tấn | Bao gồm móng, cột, dầm, sàn |
| Xi măng | ~300 – 350 bao | Cho móng, cột, sàn, tô trát |
| Cát xây, cát tô | ~50 – 60 m³ | Chia cho xây thô và tô tường |
| Đá 1×2, đá 4×6 | ~40 – 50 m³ | Móng và bê tông |
| Gạch xây | ~20.000 – 25.000 viên | Tường bao, tường ngăn |
| Ống nước PPR | D21, D27, D34 | Nước lạnh âm tường, thiết bị vệ sinh |
| Dây điện, ống luồn | Cadivi + ống PVC | Âm tường, ổ cắm, công tắc |
| Tôn lợp | ~80–90 m² | Tôn giả ngói hoặc tôn lạnh |
| Cửa nhôm kính | ~30–40 m² mặt đứng | Cửa đi, cửa sổ |
4. Chi tiết vật tư hoàn thiện (cơ bản)
| Hạng mục | Ghi chú |
|---|---|
| Gạch lát nền | Gạch 60x60cm, lát trệt, gác lửng, WC |
| Trần thạch cao | Cho toàn bộ trần gác lửng và trần trang trí trệt |
| Sơn nước | Sơn nội thất và ngoại thất (2 lớp lót + 2 phủ) |
| Thiết bị vệ sinh | 1–2 toilet: bồn cầu, lavabo, vòi sen |
| Cửa nhôm kính | Đã bao gồm trong phần thô, thi công hoàn thiện |
| Tủ bếp, lan can, tay vịn | Tuỳ chọn – không tính trong gói cơ bản |
5. Tổng kết chi phí
| Khoản mục | Giá trị ước tính |
|---|---|
| Nhân công | 162.500.000 VNĐ |
| Vật tư phần thô | 375.000.000 VNĐ |
| Vật tư hoàn thiện | 250.000.000 VNĐ |
| Tổng cộng | ~787.500.000 VNĐ |
✅ Gợi ý:
- Nếu bạn tự mua vật tư, có thể tiết kiệm thêm 5–10% chi phí.
- Nếu thuê trọn gói nhân công + vật tư, nên chọn gói 5.500.000 – 6.300.000 VNĐ/m² cho tiêu chuẩn trung bình – khá.
Bạn muốn mình hỗ trợ lên bảng Excel chi tiết theo từng danh mục (gạch, thép, xi măng, thiết bị,…) hay xuất file PDF/DOC không?
-
✅ Thiết kế mặt bằng công năng: 299,000đ
✅Thiết kế 3d ngoại thất, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt: 1,8 triệu/ hồ sơ
✅Thiết kế trọn gói kiến trúc, kết cấu, điện nước nhà cấp 4: 6,5 triệu/ hồ sơ
Liện hệ zalo: 0986518330 --> hoặc đăng ký tài khoản và để lại yêu cầu băng tin nhắn hoặc bình luận để được giảm 30% đơn giá
