Mẫu nhà cấp 4 5mx15m đẹp hiện đại có sân ô tô – Chi phí chỉ 390 triệu đồng
1. Giới thiệu tổng quan
Trong bối cảnh giá bất động sản và vật tư ngày càng leo thang, việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 vừa tiện nghi, vừa tiết kiệm chi phí đang trở thành xu hướng được ưa chuộng. Mẫu nhà cấp 4 với kích thước 5x15m (diện tích 75m²), có sân đậu ô tô phía trước và hai bên giáp ranh hàng xóm là lựa chọn lý tưởng cho:
- Gia đình trẻ có 2-4 thành viên
- Cặp vợ chồng lớn tuổi muốn nơi ở gọn gàng, không cầu thang
- Khu vực thành thị, thị trấn, vùng ven hoặc nông thôn có lô đất hẹp, nhà liền kề
Với kinh phí hoàn thiện chỉ 390 triệu đồng, mẫu nhà này được đánh giá cao bởi thiết kế tối ưu, bố trí hợp lý và phong cách hiện đại phù hợp nhiều vùng miền.
2. Thiết kế kiến trúc tổng thể
2.1. Phối cảnh mặt tiền
Ngôi nhà được thiết kế với kiểu mái thái giật cấp nhẹ, tạo vẻ thanh thoát và cao ráo, chống nóng hiệu quả. Mặt tiền mang phong cách tối giản hiện đại, sử dụng:
- Tông trắng chủ đạo kết hợp gạch ốp giả gỗ tạo điểm nhấn ấm cúng
- Hệ cửa nhôm kính xingfa màu đen giúp lấy sáng tự nhiên, tăng độ sang trọng
- Bố trí sân trước 3m, vừa đủ đậu một chiếc xe hơi 4-7 chỗ, lát gạch chống trơn trượt
- Cây xanh tiểu cảnh hai bên, làm mềm không gian và điều hòa không khí
2.2. Mặt bằng công năng
Bên trong diện tích 5x12m còn lại (sau khi trừ sân và hiên), không gian được bố trí thông minh:
- Phòng khách liên thông bếp: 20m²
- 2 phòng ngủ riêng biệt: 9-11m²/phòng
- 1 phòng vệ sinh chung
- Sân sau nhỏ thoáng khí hoặc bố trí giếng trời lấy sáng
Thiết kế theo nguyên tắc: không gian mở – lấy sáng – tối ưu nội thất, đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí, vừa mang lại sự tiện nghi.
3. Chi phí xây dựng trọn gói chỉ 390 triệu đồng
3.1. Phân tích chi phí chi tiết
Dưới đây là bảng phân tích sơ bộ chi phí xây dựng mẫu nhà này (cập nhật năm 2025):
| Hạng mục | Đơn giá ước tính (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đào móng, nền, san lấp | 20.000.000 | Móng đơn, đất cứng |
| Xây thô (tường, đà, sàn) | 110.000.000 | Gạch ống, bê tông tay |
| Mái ngói thái lợp + khung sắt | 45.000.000 | Lito sắt hộp, ngói màu |
| Cửa đi và cửa sổ nhôm kính | 30.000.000 | Xingfa giả, kính 8mm |
| Hệ thống điện nước âm tường | 15.000.000 | Dây Cadivi, ống Bình Minh |
| Lát nền, ốp tường toilet, bếp | 22.000.000 | Gạch 60×60, chống trơn |
| Thiết bị vệ sinh cơ bản | 12.000.000 | Lavabo, bồn cầu, vòi sen |
| Sơn nước ngoài – trong nhà | 20.000.000 | Maxilite hoặc Jotun |
| Nội thất cơ bản (tủ bếp, giường) | 30.000.000 | MDF chống ẩm phủ melamine |
| Cảnh quan sân vườn | 6.000.000 | Lát gạch, cây xanh nhỏ |
| Phí nhân công xây dựng | 70.000.000 | Giá nhân công khu vực |
| Tổng chi phí | 390.000.000 | Bao gồm mọi chi phí |
⚠️ Lưu ý: Giá có thể chênh lệch từ ±5–10% tùy khu vực, vật tư và nhân công thời điểm thực hiện.
4. Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà này
4.1. Chi phí hợp lý – Chỉ 390 triệu
Với mức giá dưới 400 triệu đồng, khó có thể tìm thấy một thiết kế nhà hoàn thiện vừa có sân ô tô, vừa đủ công năng như vậy. Đây là lựa chọn rất thực tế trong thời điểm kinh tế khó khăn, đặc biệt với gia đình trẻ hoặc những ai cần chốn an cư gọn gàng.
4.2. Tối ưu không gian – Phù hợp đất hẹp
- Kích thước 5x15m rất phổ biến tại các khu phân lô liền kề, hoặc đất ở thành thị, vùng ven
- Thiết kế không có cửa hông, phù hợp với lô đất giáp tường nhà hàng xóm
- Hệ cửa kính mặt trước giúp lấy sáng tự nhiên hiệu quả
4.3. Dễ dàng thi công và tiết kiệm thời gian
- Kết cấu đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ
- Không cần tầng lầu hay móng phức tạp
- Thời gian thi công chỉ từ 2.5 đến 3 tháng
5. Vật tư và giải pháp thi công đề xuất
5.1. Gạch, xi măng, cát, đá
- Gạch Tuynel ống loại 1
- Xi măng Hà Tiên hoặc Thăng Long
- Cát vàng rửa sạch, đá 1×2 chất lượng tốt
- Sử dụng vữa mác 75-100, đảm bảo độ kết dính lâu dài
5.2. Sắt thép
- Thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát
- Móng và đà kiềng sử dụng D10, D12
- Đai thép D6, khoảng cách hợp lý
5.3. Mái và cửa
- Ngói Thái Lan màu xám hoặc đỏ
- Khung thép hộp 4×8, sơn chống gỉ
- Cửa nhôm kính xingfa màu đen hoặc trắng, kính cường lực
5.4. Sơn và gạch
- Sơn nội thất Maxilite trong, ngoài
- Gạch lát nền 60×60 chống trơn
- Toilet dùng gạch ốp 30×60, men bóng
6. Gợi ý mở rộng
Nếu có điều kiện tài chính tốt hơn, bạn có thể:
- Lắp giếng trời phía sau để tăng độ thoáng khí
- Làm gác lửng chứa đồ hoặc phòng thờ nhỏ (tăng thêm 40-50 triệu)
- Trang bị thêm nội thất thông minh: tủ âm tường, giường đa năng…
7. Kết luận: Mẫu nhà lý tưởng cho mọi gia đình
Mẫu nhà cấp 4 5x15m này hội tụ đủ 4 yếu tố:
✅ Đẹp – Hiện đại tối giản, dễ gây thiện cảm
✅ Rẻ – Chỉ 390 triệu là hoàn thiện
✅ Tiện nghi – Đủ không gian sống cho gia đình 4 người
✅ Phổ biến – Phù hợp đất ở nông thôn, thành thị và vùng ven
8. Xem thêm và tư vấn miễn phí
Bạn đang có mảnh đất tương tự và muốn thiết kế theo phong cách này?
👉 Liên hệ đội ngũ kiến trúc sư tại centimet2.com – nền tảng chia sẻ bản vẽ, phối cảnh và tài liệu xây dựng hàng đầu Việt Nam.
📩 Nhận bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D, và gợi ý nội thất miễn phí tại:
https://centimet2.com/nha-cap-4-dep
Từ khóa SEO đề xuất:
- nhà cấp 4 5x15m
- mẫu nhà 5x15m có sân ô tô
- nhà cấp 4 390 triệu
- bản vẽ nhà cấp 4 hiện đại 5m mặt tiền
- xây nhà dưới 400 triệu đẹp
- nhà cấp 4 cho đất liền kề
- thiết kế nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí
Nếu bạn muốn mình gửi bản bản vẽ CAD, PDF chi tiết, 3D phối cảnh và danh sách vật tư, vui lòng để lại email hoặc nhắn tại centimet2.com nhé!
