Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Nhật 7x12m – Giải Pháp Nhà Ở Hiện Đại, Tiện Nghi Và Kinh Tế
1. Giới thiệu tổng quan
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại các khu vực nông thôn và ven đô, những mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đang trở thành xu hướng thiết kế lý tưởng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ, công năng tối ưu và chi phí hợp lý. Bài viết hôm nay sẽ giới thiệu chi tiết một mẫu nhà 7x12m với mái Nhật, thiết kế 3 phòng ngủ, tích hợp không gian sinh hoạt chung tiện nghi, phù hợp với gia đình 4–6 người.
2. Phối cảnh ngoại thất – Mái Nhật sang trọng và thân thiện
Phong cách mái Nhật được thiết kế với độ dốc nhẹ, tạo cảm giác thanh thoát, hiện đại nhưng vẫn mang chút truyền thống Á Đông. Mái ngói phẳng, màu xanh than đậm kết hợp với hệ thống lam trần ốp gỗ tạo điểm nhấn ấm áp cho mặt tiền.
Giàn hoa giấy trước hiên
Một chi tiết không thể không nhắc đến là giàn hoa giấy đỏ rực phủ phía trước mái hiên. Vừa giúp giảm bức xạ nhiệt, vừa tăng tính nghệ thuật cho toàn bộ công trình. Đây là xu hướng được ưa chuộng trong các thiết kế nhà vườn hiện nay.
3. Mặt bằng công năng – Hợp lý và tối ưu không gian
Mặt bằng nhà được bố trí rất khoa học, đảm bảo sự riêng tư cho từng phòng ngủ và sự kết nối cho không gian sinh hoạt chung.
Thông số chi tiết:
- Tổng diện tích xây dựng: 84m² (7m x 12m)
- Phòng khách + Bếp: 22m²
- Phòng ngủ 1 (master): 13.05m²
- Phòng ngủ 2: 9.49m²
- Phòng ngủ 3: 11.85m²
- Sân phơi + WC: 3.75m²
- Hiên trước + Sảnh: ~5-7m² (ngoài kết cấu chính)
Từ cửa chính bước vào là không gian mở gồm phòng khách liên thông với khu bếp ăn, mang lại sự thông thoáng, dễ dàng bố trí nội thất và kết nối các thành viên trong gia đình.
4. Phối cảnh nội thất 3D – Cảm hứng sống hiện đại
Ở góc nhìn 3D, chúng ta thấy rõ sự phân chia mạch lạc giữa các không gian. Gạch lát sàn màu trung tính, nội thất gỗ MDF hoặc gỗ công nghiệp phủ melamine đem lại sự hiện đại mà vẫn tiết kiệm chi phí.
3 phòng ngủ được đặt dọc theo chiều dài nhà, giúp đảm bảo ánh sáng và lưu thông khí tốt nhờ hệ thống cửa sổ lớn.
5. Phân tích vật tư và đơn giá chi tiết
Dưới đây là phân tích sơ bộ vật tư sử dụng cho mẫu nhà này theo đơn giá 6,5 triệu đồng/m², tương đương tổng chi phí khoảng 546 triệu đồng (chưa bao gồm nội thất rời).
5.1. Phần thô (khoảng 50% giá trị):
| Hạng mục | Mô tả | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng băng | Bê tông đá 1×2, thép Việt Nhật | Chịu lực tốt |
| Tường gạch | Gạch tuynel ống đặc | 100% tường xây tô |
| Bê tông, sắt thép | Mác 250, thép CB240 & D10-D16 | Kết cấu vững chắc |
| Cột, dầm, sàn | Cốt pha phủ phim | Chống ẩm, chắc chắn |
| Mái Nhật | Vì kèo thép hộp + ngói màu phẳng | Chống nóng, thẩm mỹ |
5.2. Phần hoàn thiện:
| Hạng mục | Vật tư chính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cửa đi, cửa sổ | Nhôm Xingfa đen, kính 8-10mm | Sang trọng, bền đẹp |
| Sơn nước | Sơn Jotun hoặc Dulux 2 lớp | Bảo vệ và trang trí |
| Ốp trần | Lam nhựa hoặc trần nhựa giả gỗ | Thẩm mỹ, chống ẩm |
| Gạch lát nền | Gạch 60×60 bóng kiếng hoặc giả đá | Dễ vệ sinh |
| Đèn chiếu sáng | LED âm trần + đèn hắt | Tiết kiệm điện năng |
| Thiết bị vệ sinh | Lavabo, bồn cầu Inax hoặc Caesar | Trung cấp, bền |
| Tủ bếp | Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm | Có thể nâng cấp |
Tổng chi phí tham khảo:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Xây dựng hoàn thiện | 84m² | 6.500.000đ/m² | 546.000.000 VNĐ |
| Nội thất cơ bản | Tủ bếp, giường, bàn ăn… | ~80 triệu | Tuỳ chọn, ngoài gói |
| Sân vườn, tiểu cảnh | Tùy thiết kế | ~20-50 triệu | Tùy nhu cầu |
6. Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà này
✔ Thiết kế linh hoạt, phù hợp nhiều lứa tuổi
- 1 phòng master, 2 phòng nhỏ hơn, phù hợp cho gia đình có 2 con hoặc ông bà cùng sống chung.
✔ Tối ưu không gian
- Mặt bằng hình chữ nhật đơn giản giúp tiết kiệm chi phí thi công, dễ mở rộng trong tương lai.
✔ Vật liệu thân thiện môi trường
- Dùng gạch tuynel, mái ngói, gỗ công nghiệp chống ẩm giúp giảm tác động môi trường mà vẫn đảm bảo độ bền.
✔ Hiên nhà – Không gian kết nối thiên nhiên
- Kết hợp bàn trà ngoài hiên, giàn hoa giấy tạo nên khu vực thư giãn tuyệt vời mà không chiếm quá nhiều chi phí.
7. Gợi ý khi xây dựng thực tế
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nên chọn đơn vị đã có kinh nghiệm thi công nhà cấp 4 mái Nhật, có hồ sơ thiết kế rõ ràng.
- Giám sát vật tư chặt chẽ: Vì đơn giá 6,5 triệu/m² bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, nên cần quản lý chặt để tránh phát sinh.
- Tối ưu nội thất: Với diện tích nhỏ gọn, nên chọn đồ nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng.
8. Kết luận
Với mức đầu tư khoảng 500–600 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại, đầy đủ tiện nghi và rất phù hợp với điều kiện sống của người Việt. Mẫu nhà 7x12m với 3 phòng ngủ này không chỉ là tổ ấm mà còn là không gian sống lý tưởng kết nối giữa con người và thiên nhiên.
9. Tải bản vẽ, phối cảnh và tư vấn miễn phí
Nếu bạn yêu thích mẫu nhà này và muốn nhận:
- Bản vẽ mặt bằng CAD, phối cảnh 3D
- Tư vấn chỉnh sửa theo nhu cầu
- Dự toán chi tiết phù hợp khu vực thi công
👉 Hãy để lại email hoặc liên hệ Xanh’s House Group – Đơn vị chuyên thiết kế và thi công trọn gói nhà đẹp tại Gia Lai và các tỉnh Tây Nguyên.
Nếu bạn muốn mình viết thêm các mẫu nhà khác (mái bằng, nhà phố, nhà lắp ghép…) hay cần dự toán chi tiết theo tỉnh/thành, hãy để lại yêu cầu nhé!
Bạn có muốn mình xuất bản bài này dưới dạng PDF in ấn
