Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5x17m – 3 Phòng Ngủ Hiện Đại Đáng Xây Dựng Nhất Năm 2025
1. Giới thiệu tổng quan
Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà phố hiện đại, đầy đủ tiện nghi, tiết kiệm chi phí và phù hợp với gia đình trẻ từ 4–6 người? Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 5m, chiều sâu 17m chính là lựa chọn lý tưởng. Với thiết kế tối ưu công năng, ngoại thất bắt mắt và mức chi phí xây dựng chỉ khoảng 6 triệu/m², đây là mẫu nhà đang được nhiều gia đình tại các đô thị vừa và nhỏ như Pleiku, Buôn Ma Thuột, Bình Dương, Biên Hòa lựa chọn trong năm 2025.
2. Thông tin cơ bản về công trình
- Kích thước xây dựng: 5m x 17m (diện tích sàn: 85m² x 2 tầng = 170m²)
- Số tầng: 2 tầng
- Số phòng ngủ: 3 phòng ngủ (1 tầng trệt, 2 lầu)
- Phòng chức năng khác: phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, gara ô tô, 3WC
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 6 triệu đồng/m² (chìa khóa trao tay)
- Tổng chi phí dự kiến: ~1.020.000.000 VNĐ (chưa bao gồm nội thất rời cao cấp)
3. Phân tích mặt bằng công năng
Tầng 1 – Đáp ứng sinh hoạt hàng ngày
- Sân ô tô rộng 5m x 5m: đủ để đậu xe hơi 5 chỗ, có cổng lùa tiện lợi.
- Phòng khách (5.3m x 5.6m): thiết kế mở, kết nối trực tiếp với phòng bếp, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
- Phòng bếp + bàn ăn: rộng rãi, có chỗ bố trí tủ lạnh lớn và bếp chữ L tiện lợi.
- Phòng ngủ 01: dành cho người lớn tuổi hoặc khách, diện tích ~15.2m², có WC riêng khép kín.
- WC chung: bố trí phía cuối nhà, dễ sử dụng cho khách hoặc người trong nhà.
Ưu điểm: Tầng 1 linh hoạt, thân thiện với người lớn tuổi, tối ưu lưu thông và thông thoáng gió.
Tầng 2 – Không gian nghỉ ngơi & kết nối gia đình
- Phòng sinh hoạt chung: nơi cả gia đình có thể quây quần xem tivi, thư giãn.
- Phòng ngủ 02: ~18.3m², có góc học tập, tủ âm tường, gần khu vệ sinh.
- Phòng ngủ 03: phía sau, diện tích tiêu chuẩn ~15m², thoáng mát.
- Phòng thay đồ + WC riêng: dành cho phòng ngủ lớn, tăng sự riêng tư.
- Phòng thờ: đặt phía trước có view ban công, phong thủy tốt, yên tĩnh.
Ưu điểm: Phân chia không gian hợp lý, đảm bảo riêng tư và sinh hoạt chung hợp lý.
4. Phân tích chi tiết vật tư xây dựng
A. Phần thô (gói tiêu chuẩn 6 triệu/m²):
- Móng băng bê tông cốt thép: chắc chắn, chịu lực tốt
- Tường xây gạch Tuynel ống 2 lỗ: chống nóng, cách âm
- Bê tông sàn & dầm: mác 250 trở lên
- Cốt thép Việt Nhật, Pomina hoặc tương đương
- Chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh đầy đủ
- Ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi chính hãng
- Cửa sắt hộp hoặc nhôm kính Việt Pháp (tầng trệt)
B. Phần hoàn thiện:
- Sơn tường: Jotun Inspire, Dulux Weathershield hoặc tương đương
- Cửa nhôm kính Xingfa màu đen sang trọng (lầu 1)
- Gạch lát sàn: 600×600 và 800×800, men bóng – chống trơn trượt
- Thiết bị vệ sinh: Inax hoặc Caesar, vòi nóng lạnh, lavabo treo
- Tủ bếp MDF chống ẩm phủ Melamine – mặt đá granite đen kim sa
- Lan can ban công sắt sơn tĩnh điện hoặc kính cường lực
- Trần thạch cao chìm giật cấp, đèn led âm trần sang trọng
5. Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 5x17m
5.1. Thiết kế mặt tiền hiện đại
Ngôi nhà gây ấn tượng với mặt tiền lệch tầng, kết hợp giữa đường cong mềm mại (cửa vòm tầng 2) và các mảng khối vuông vức. Tông màu trắng – gỗ nâu – đen tạo nên tổng thể sang trọng, hiện đại và gần gũi.
Mái bằng giật cấp giúp chống nóng hiệu quả, đồng thời cho phép bố trí đèn hắt trần chiếu sáng mặt tiền vào ban đêm cực kỳ thu hút.
5.2. Công năng tối ưu – không có không gian thừa
Với diện tích 85m²/sàn, đội ngũ thiết kế đã khai thác triệt để từng mét vuông để bố trí công năng hợp lý, giao thông nội bộ thuận tiện. Nhà có 03 phòng ngủ rộng rãi, 03 nhà vệ sinh, chỗ đậu ô tô, phòng sinh hoạt chung và thậm chí có cả phòng thờ trang nghiêm.
5.3. Chi phí hợp lý – phù hợp với đại đa số gia đình Việt
Với đơn giá chỉ từ 6 triệu/m², chủ đầu tư có thể hoàn thiện công trình với khoảng 1 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí nhân công, vật tư hoàn thiện và nội thất cơ bản. Đây là mức chi phí hợp lý cho một ngôi nhà kiên cố, thiết kế đẹp, chất lượng đảm bảo.
5.4. Phong thủy tốt – đón gió, lấy sáng tối đa
Các không gian như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ đều được bố trí thông thoáng, có cửa sổ, cửa ban công mở ra ngoài để đón gió tự nhiên. Cầu thang đặt giữa nhà giúp cân đối không gian, dễ di chuyển và không chắn tầm nhìn.
6. Gợi ý cải tiến hoặc mở rộng
- Nếu gia đình có 6 người trở lên, có thể thiết kế thêm tầng tum để làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ 4.
- Với lô đất có chiều dài hơn 17m, bạn có thể nới thêm sân sau để trồng cây, làm sân giặt phơi hoặc hồ cá nhỏ.
- Ngoại thất có thể thêm lam sắt chắn nắng để tạo điểm nhấn và giảm nhiệt độ trực tiếp lên kính.
7. Kết luận – Có nên xây nhà phố 2 tầng 5x17m này không?
Nếu bạn đang có một lô đất mặt tiền 5m, chiều sâu khoảng 17–20m, mẫu nhà này là lựa chọn gần như hoàn hảo. Thiết kế hiện đại, công năng đủ đầy, phù hợp cả ở thành thị và nông thôn. Tổng chi phí đầu tư chỉ từ 1 tỷ đồng, thời gian thi công nhanh chóng (3–5 tháng), mẫu nhà này chắc chắn sẽ làm hài lòng cả những gia đình khó tính nhất.
8. Tư vấn miễn phí – Liên hệ ngay để được hỗ trợ
Bạn cần bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D hoặc đơn giá theo vật tư cụ thể? Hãy để lại tin nhắn hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi, để được tư vấn miễn phí
Zalo: 0986518330
🌐 Website: centimet2.com
Meta Title (60 ký tự):
Mẫu nhà 2 tầng 5x17m – 3 phòng ngủ đẹp hiện đại chỉ từ 1 tỷ
Meta Description (160 ký tự):
Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại 5x17m với 3 phòng ngủ, gara ô tô, công năng tối ưu, chi phí chỉ từ 6 triệu/m². Bản vẽ và phối cảnh miễn phí!
